【明報專訊】踏入2011年，首個周末日的二手住宅交投，延續去年底的淡靜勢頭，完全打不響頭炮；十大二手屋苑僅錄得約52宗成交，除較聖誕假期周末日下跌約13％外，亦較2010年同期的62宗大跌近兩成，重返金融海嘯後的09年首個周末日交投水平。此外，在缺乏新盤開售下，一手交投持續疲弱，難對大市起指標作用，今年首個周末日一手成交更不足10宗，較去年同期大跌超過九成，成交量亦為近年新低水平。
雖然交投依然淡靜，但由於買家均為用家及長線收租客，大型二手屋苑的優質單位做價尚算硬淨，並有個別用家恐怕農曆新年後出現樓市小陽春，故提早兼追價入市。
另一方面，面對低息環境，加上即使將單位售出獲利套現後，業主亦須以高追換貨，令市場一旦出現成交，尤其是優質物業，成交價依然高企。
太古城僅5成交 仍錄高價
太古城剛以呎價1萬元售出連租約成交個案。中原高級分區營業經理張光耀表示，雖然太古城過去兩天僅錄5宗成交，較對上聖誕假期的周末日下跌約17％，但仍錄高價成交，買家毋須睇樓仍以呎價1萬元入市，該名收租客剛以876萬元購入太古城海天閣高層E室連租約單位，望內園，面積876方呎，呎價1萬元，創近期新高；現時該單位以月租約1.9萬元租出，以成交價計算，租金回報僅2.6厘。
沙田第一城亦錄特色戶成交。香港置業助理區域經理李文彪表示，沙田第一城40座極高層連天台單位，面積395方呎，剛以213萬元連租約售出，呎價5392元，屬市價水平；原業主於09年5月以138萬元買入，持貨近2年，經是次轉讓帳獲利約75萬元，物業升值約54％。
內地客4100萬購皇璧高層
至於一手盤雖僅售不足10伙，但卻有不少逾千萬元成交個案。市場消息指出，英資背景高富諾及泛海（0129）合作的荃灣油柑頭「皇璧」，剛獲內地客以4100萬元購入一個高層A室，面積3259方呎，呎價約1.26萬元。此外，市場消息亦指出，華懋九龍城御•豪門，剛以1085萬元售出極高層F室，面積約1000方呎，呎價約1萬元。
MIDTOWN售出3貨尾
另外，新地（0016）元朗YOHO MIDTOWN過去2天亦售出3個貨尾單位。中原區域營業經理陳忠浩表示，YOHO MIDTOWN連錄3宗一手成交，其中位於8座高層E室，面積1235方呎，獲內地客以846萬元買入，呎價6850元。
（明報記者陳天賜報道）
