【明報專訊】去年初，港府仍未推出辣招打壓樓市，多個龍頭屋苑踏入2010年首個月氣勢如虹，個別交投按月創新高水平。不過，自去年11月中政府推出包括史無前例的額外印花稅等的重招，遏抑樓市炒風後，屋苑交投已經大幅回落，個別更僅及去年10月政府出招前交投量約一半的水平。
業界預料，由於政府已多次表明樓價再升必會再出招冷卻樓市，預料在「政策市」的陰霾下，今年新盤開價未必如以往過分進取，以便搶吸市場購買力，而二手樓價今年即使再會上升，估計升幅也不及去年。
二手樓價受累 升幅料遜去年
據中原資料顯示，去年1月十大屋苑全月共錄1264宗，創2007年11月錄得1301宗以來的按月新高，單是嘉湖山莊已錄288宗，沙田第一城則錄約223宗，美孚新邨亦錄182宗，即使以往甚少破百宗的太古城，該月亦錄120宗，買家紛趕於農曆新年前入市，打破以往農曆新年例淡的氣氛。
不過，自去年政府推出重招後，上月即使嘉湖及第一城全月亦僅破百宗成交，太古城亦僅錄約70宗，市場預料本月成交量亦會持續淡靜，並待農曆新年後大型新盤開售後，樓市才見明朗。利嘉閣董事總經理廖偉強表示，今年發展商開售價雖然仍偏高，但未必如以往般過分進取；由於一手盤開價未必過高，故預計二手樓價今年雖然仍會上升，但上升空間將不及去年。他亦預期，受制於政府出招，今年整體樓市成交量或不及去年。
轉銷內地客 利超高價開盤
此外，市場人士亦指出，新盤除受制於額外印花稅及收緊按揭成數外，一手樓花禁止「摩貨」（成交前已轉讓）除令炒家卻步外，變相亦令樓盤失去短炒的賣點；要短時間售樓套現，唯有以低價吸引市場注意，早前長實（0001）馬鞍山天宇海低價開售便是好例子。若想繼續以超高價開售的新盤，則需吸納無懼政府出招的內地豪客。市場有消息指出，早前意向呎價逾1萬元的新地（0016）的屯門掃管笏星堤，最快本周往深圳進行路演，以便搶吸這批購買力。
撰文﹕陳天賜
