去年二手成交 逼近97高峰

【明報專訊】2010年樓市在多項利好因素驅使下，價量齊升，二手住宅市場尤其突出，成交量值均創97後新高。利嘉閣研究部數據，去年截至12月30日為止，全港共錄12.6萬宗二手住宅登記，成交總值4545億元，料全年最終達12.63萬宗及4560億元，分別按年增加26%及45%外，雙雙逼近97高峰。

12.6萬宗成交 僅距97年15%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，2010年樓市表現強勁，在高通脹、高資金流通、高換樓比率、低息口及低負債環境下，二手住宅成交量值表現優異，預期全年成交量較97年逾14.8萬宗相差14.7%；而成交總值較97年的6149億元相差25.8%。

去年港府多次出招理順樓市，業界預期，今年或加碼調控力度，惟周滿傑認為，高通脹及按揭負利率加劇，市民置業及換樓意欲將持續旺盛，料可抵消炒家退市令客路收窄帶來的負面影響。雖然預計今年二手住宅交投約10.8萬宗，按年減少14%；然而，樓價仍可望再順勢向上，預期升幅10%，再逼近97頂峰。

2010年，受惠市場換樓需求加快，價值介乎500萬至700萬元的二手住宅登記量增幅最高，大幅增加82%至8039宗。介乎300萬至500萬元的物業買賣登記宗數，亦增加57%至24,545宗居次。

細價樓受捧 嘉湖最熱賣

按地區分析，天水圍區二手住宅登記量增幅最高，按年飈升60%至3816宗。而樓價相對落後的新界細價物業，吸引大量資金炒賣，令屯門區錄8486宗登記，成二手熱賣地區之首。至於去年十大熱賣屋苑，分別由嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨，以2240宗、1881宗及1350宗登記名列前三甲。