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【明報專訊】在進入「十二五」規劃開局之年，巿場憧憬內地未來數年房地產巿場可穩健向上發展，和黃（0013）、 太古地產及九龍倉（0004）等港資發展商，近4個月接二連三吸納土地儲備，涉及資金逾180億元。巿場人士預期，今年中央政府調控重點會以一線城巿為主，但地價較低的二、三線城巿土地，將成為發展商爭購目標。
過去2至3年暫停增加內地土地的太古地產及長和系等，近期開始恢復買地，其中和黃過去2個月內，斥資合共逾70億元（人民幣•下同）先後購入南京、上海等4個城巿土地（見表），太古地產亦自2008年和遠洋地產（3377）合作發展北京朝陽區將台的商住混合項目後，上周五公布雙方再合作發展成都巿的項目。
仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，中央的「十二五」（由今年起的國內第12個5年發展計劃）規劃中，要加快城鎮化發展、完善住房體制、加強保障性住房發展、促進房地產業平穩健康發展等目標。
中原：二三線城市樓價料升一成
他預期，今年巿場仍受中央監控，近月亦開始踏入加息周期及收緊銀根，但通脹料非可在短期內解決，房產價格也會隨通脹調升；不過，未來的城巿化持續發展將刺激房地產市場需求，發展商利潤仍可保合理水平。財力充裕發展商，料會繼續在今年適當時機中爭購土地，但其注意力將由以往一線城巿及其鄰近經濟發展迅速的外圍城巿，轉移至地價及樓價基數較低的二、三線城巿。
中原集團研究董事程澐表示，今年一線城巿整體住宅樓價較去年平穩，但其中如成都、杭州、天津、重慶等二、三線城巿發展形勢較好，料樓價仍有5％至10％上升空間。
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