【明報專訊】租金是營商固定成本，零售管理協會主席麥瑞琼說，自2004年起，已連續踏入3個加租周期，其中去年4、5月租金飈升較嚴重，部分旺區租金升幅達六七成，「若只是加10多巴仙，（租客）已經好安慰。」而且即使租客願意付高昂租金續約，仍會被業主趕走，因為不少商場現時已改用按營業額收取一定比例作租金計算。
連鎖便利店旺區消失
租金飈升，她相信主要是訪港內地客勁升兩成帶動，結果造成惡性循環，想做自由行生意的，就要出更高租金擠進遊客區內，區內店舖種類愈趨單調，像尖沙嘴廣東道只找到名牌、鐘表與化妝品店，旺角就多了電子產品，銅鑼灣又是這類店舖，即使是大型連鎖便利店近年亦逐漸從這些市中心消失。至於中小企想到屋邨經營，自領匯上市後亦不容易，因為領匯亦要講求租金回報及租客組合等。
新地（0016）代理租務部總經理鍾秀蓮表示，旗下上水廣場、將軍澳東港城、銅鑼灣wtc more世貿中心等八大商場，今年的租金（包括淨租金及按商戶營業額分成的租金）較去年上升，其中新租約商戶租金（視乎未來兩年巿場租金水平而定）預算有10％至15％調升；舊租戶續租的租金（視乎營業額而定）升幅料達18％至20％。
新地商場料加租20%
鍾秀蓮指出，八大商場去年租金及附加租金收益為11.3億元，較2009年之9.36億元升20％，為歷來升幅新高；以往按年升幅逾10％，2009年的按年升幅亦只是高至15％。她指出，在去年租金收益中，以鄰近港鐵站的銅鑼灣wtc more世貿中心、上水廣場、將軍澳東港城為主，分別佔2.75億元、2.55億元及2.88億元，按年分別升25％、25％及20％。
新地代理租務部高級推廣經理劉文豪指出，上述3個主要商場目前以淨租金計，較去年升10％至20％不等；其中銅鑼灣wtc more世貿中心呎租由255至300不等；上水廣場呎租由150至500元不等；將軍澳東港城呎租由70至300元不等。
