財經局﹕逆按揭年金不掛鈎通脹

【明報專訊】署理財經事務及庫務局長梁鳳儀稱，香港按揭證券有限公司推出「逆按揭」，已參考了樓價、利率走勢及人口壽命等因素，年金會固定，不會與通脹掛鈎。她強調，「逆按揭」並非一項福利安排，而是讓長者有多一個財務安排選擇，因此會以商業原則營運。

按揭證券公司推出的安老按揭試驗計劃，讓長者透過抵押物業，向銀行借取按揭貸款，在終生或指定年期內每月收取固定年金。

民主黨李永達擔心銀行和按揭證券公司為確保不會蝕本，會批出很低的長者年金，令計劃缺乏吸引力。

以商業原則運作

梁鳳儀在立法會表示，試驗計劃是以市場主導及商業原則運作，訂定安老按揭試驗計劃細節的時候，盡量平衡長者的利益及銀行和按揭證券公司的風險。

她指計劃會考慮到香港獨特的因素，包括本地物業價格較大的波動、本港人口預期壽命不斷增加及現時極低的利率可能回升等。

她又重申，樓宇估值高低會影響年金多少，但變賣物業後，在扣除貸款本金、利息和保費等支出後的餘額，會悉數歸還長者後人，若物業變賣價格不足以還款，其後人毋須負上責任。按揭證券公司正研究安排獨立專業人士為安老按揭的申請人提供產品售前輔導服務。

民建聯李慧琼建議年金與通脹掛鈎，如物業大幅升值，應相應增加年金。梁鳳儀則指訂立年金時已考慮物業價格和利率走勢、人口壽命等因素，但不會與通脹掛鈎。