【明報專訊】新任測量師學會會長、前房屋署助理署長黃比，曾代表政府作為出售居屋的「主帥」，對本港樓市有深刻體會及了解。黃表示，今年的通脹變化，將是主導樓市的主要因素之一，市民為了保值，物業價格將可受惠，加上本港經濟保持增長及失業率處於極低水平，他對本年樓市甚為樂觀。
黃比表示：「通脹雖不是（推動樓價）的最重要因素，但好多人忽略，今年會特別顯眼。未來一年，市場會對通脹憂慮，一計數，放在銀行會蝕數個巴仙（購買力），而本港租金則正在上升」。他稱，今年本港是否有負利率，相當關鍵，「其實若通脹4％，樓價升5％，實際只是升1％，而通脹升、樓價跌的機會很小」。黃提醒市民樓價已回落3％至8％，若有分析稱今年樓價升10％，其實只是打回原形。
通脹升溫 樓價難跌
他稱：「最主要的因素應是經濟繁榮，生產總值穩定以及向上，政府及市民普遍理性預期是有增長；第二，失業率不斷降低，現時去到約4％，即是好接近自然失業率（3％），與美國約近10％的失業率，相差甚遠」。
黃表示，香港夾在中國及美國之間，聯繫匯率令本港喪失了息口自主權，「美國的朋友對我說，美國以九牛二虎之力希望復蘇，暫時收效一般，美國無甚通脹，美國人失去工作；中國經濟保持增長，還要打擊通脹，香港背靠祖國，現時有少少負利率，什麼東西可以保值呢，不外是樓、金屬等」。黃稱，若美國真的能提高利率，那對本港樓市可起調節作用，屬好事，「但是否咁理想？」
黃表示，政府已經很努力，一年內三、四次出招調控樓市。他認為額外短炒印花稅成效立竿見影，炒家離場，成交量下跌，雖然價錢跌了一些後暫不再跌，但仍要觀察，絕不能現時便說措施無效。
有心置業 現時可慢慢選擇
他稱，有心置業的用家，可趁這個時間慢慢選擇心儀的單位，「有錢、有需要買樓，任何時間都是要買，要住的話，要做吓『壓力測試』，若有積蓄及喜歡，可趁這個回落（時期）選擇單位」。
黃稱，過去數年私人住宅的供應，較對上5年、10年是少了，而起樓由規劃、設計，建造，若無遇到技術問題，最少3至5年，供應量只能慢慢提升。他亦表示，本港新樓已呈「珠寶化」，「全世界最好的東西，最好的廚櫃、浴缸，都歸在這個單位，遠超好多人的期望，別人求這塊珠寶，出極高的溢價，是可以理解。香港作為金融中心，有錢人都希望在港買層樓，突然間有人有錢買珠寶，你叫房屋局、發展局官員怎估計，如何可能收集這些數據呢？」
他同意，豪宅價創新高，是會帶動整體樓價向上。
撰文：周偉強
攝影：朱永倫
