【明報專訊】銀行存款息口低企，小市民所持現金苦無出路。本報記者發現，一些開放式（無房）設計的公屋，近期亦成為投資者追捧的對象。土地註冊處最新的註冊顯示，20年樓齡的鑽石山鳳德邨一個214方呎單位，連補地價以91萬元成交，呎價達4252元（見表），成為本港歷來呎價最高的公屋。地產界人士稱，該單位市值租金約3800元，扣除雜費成本，回報率約有4.5厘。
上述單位為鳳德邨3座紫鳳樓15樓5室，離港鐵鑽石山站只5分鐘步程，實用面積只有164方呎（實用率約76.6％），原業主於去年8月才以76萬元購入，剛於上月中，即政府「出重招」打擊樓市炒風後，簽約以91萬元轉售，只4個月間，帳面獲利15萬元。
呎價4252元 月租3800元
世紀21聯席董事劉倩彤表示，區內有不少師奶欲購入開放式或一房公屋收租，主要是因為這類單位涉及金額較低。她稱，這批投資者將單位當作套房出租，月租約3500至4000元，而公屋的管理往往較舊樓更為優勝。她表示，鳳德邨紫鳳樓32樓27室，面積340方呎，早前以109萬元售出，呎價3206元。投資者購入後經翻新後放租，現時月租約5000餘至6000元，扣除雜費等成本，回報率更逾5厘。據該區代理表示，鳳德邨紫鳳樓349方呎單位，現以180萬元放盤，呎價高達5158元；另214方呎單位，則叫價98萬元放售。
銀碼細 收租好過放銀行
劉指出，剛促成一宗東頭邨興東樓低層19室，近柏立基健康院，乘車約5分鐘才可到達港鐵黃大仙站，面積203方呎，連補地價以70萬元成交，呎價3448元。原業主於02年以8萬元（綠表價）購入上址，連補地價約36至40萬元，持貨近9年，現轉手帳面獲利32萬元。劉表示，據了解，買家購入該單位應主要作收租用。
該類200餘呎的公屋單位，主要位於Y型的公屋，也有少數位於I型公屋，本報向彩虹、九龍灣、藍田一帶的代理查詢，獲回覆每個屋邨同類放盤一般是零，個別有一個叫價極高的放盤。
另外，世紀21謝寶昭表示，藍田居屋康柏苑D座6室，離港鐵約10分鐘車程，面積515方呎，剛連補地價以232萬元售出，呎價4505元，創該屋苑同類單位新高呎價。
（明報記者周偉強報道）
