新世界洪水橋補地價 創同區新高

【明報專訊】政府研究將洪水橋打造成新發展區，而區內多個新盤即將於短期內推出。消息人士向本報透露，新世界（0017）剛為洪水橋項目（見圖）向政府補地價約2.4億元，每呎樓面地價3000元，創元朗區分層項目的補地呎價的歷史新高。

消息人士指出，項目可建樓面約8萬方呎，會以興建6、7層高的項目為主，將打造成低密度的發展項目，而據了解，為免兩個新盤以高價開售後，政府會再度調升補地價金額，所以發展商近期與政府達成協議。

每呎3000元 遠高泉薈尚城

資料顯示，07年中，新世界為旁邊的元朗大道村項目，每呎樓面補地價為2150元，連同上述新項目，兩項目補地呎價平均約為2500元；而06年中，新地為泉薈的每呎樓面補地價只是1300元，而05年中，長實為尚城，每呎樓面補地價更只是812元，可見地價隨着樓價攀升，亦拾級而上。而是次的補地價，除了是整個元朗區分層項目歷史新高，亦是繼元朗洋房項目葡萄園2期於07年每呎樓面補地價達5000餘元後，元朗區再有項目補地呎價達到3000元水平或以上。

而是次新世界的洪水橋項目，連同建築費及農地收購價，日後呎售約4500元才「打和」，呎售約5500元才有約兩成利潤，可見發展商對樓市仍然看好。

新地日前表示，泉薈甚有機會於1月內推出，市場估計，參考呎價在5500元水平，個別低層單位呎價有機會低於5000元，單位入場費低於300萬元。由於泉薈估計可於5月落成入伙，已接近現樓，料可吸引用家和長線投資者入市。