美聯料今年房租升一成

【明報專訊】去年11月政府出重招，向短炒物業徵收額外印花稅及降按揭成數等措施以壓炒風，不少放盤業主因此轉售為租，令巿場上租盤增加及租金遭受下調壓力。美聯物業指出，政府出招前原預期今年全年租金升幅介乎15％至18％，現修窄升幅為10％。

上月私樓放租盤量 創海嘯後新高

該公司首席分析師劉嘉輝表示，去年12月，以全港100個主要私人住宅屋苑統計，放租盤按月增加7.2％至5793宗，創08年金融海嘯後新高（見圖）；12月的租金亦按月回落1.7％至平均呎租19.48元水平，但仍然較08年金融海嘯後的連續兩個月按月跌幅逾8%有很大差距。

他說，雖然租盤增加及租金下調，但近期每周買賣成交接近出招前逾200宗水平，較出招後一段期間每周不足100宗漸回復正常水平，反映巿場對新政影響已逐步消化。預期有部分本打算放租業主，將改變初衷再把單位放售，令未來租盤增加速度放緩，租金下調趨勢有機會回穩。

此外，劉指出，綜合消費物價指數（CPI）成份內的私宅租金指數滯後於實際租金走勢，故近月租金回調在短期內不能緩解通脹壓力，而過去兩年，租金累升逾38%，但其中不少租約，在過去數月至約一年期間才簽定，故未能反映現時最新租金水平，但將會於未來的通脹數字中陸續反映，因此預計今年通脹有機會上升至4%至5%的水平。