施永青：地產商無減價壓力

【明報專訊】中原集團主席施永青昨日於東亞銀行（0023）舉辦的經濟研討會上表示，政府去年推出遏抑樓市炒風的措施，的確能擊退炒賣活動，按照去年炒家佔本港整體房產投資者約10%至20%的比例推算，他預計，今年本港整體樓市交投將下跌20%。

建議防外來投資者入市

至於樓價方面，施永青指出，政府推出新措施，令樓市成交放緩，發展商加價速度亦減慢，但整體樓價仍看升，發展商未有因此面臨減價壓力，而本港樓市尚未達到泡沫爆破的階段。

施永青建議，政府應着手防止外來投資者入市，譬如推出新土地興建樓宇時僅供本地首次置業人士上車，將民生及投資者的需要適當地分開。他續指出，本港房屋需求增加並非由人口老化或人口增加所帶動，換樓需要才是主因，事實上800呎的樓價升幅高於400至500呎單位，故認為政府不宜只着眼於增加小型單位的供應。