【明報專訊】今年首個周末日，二手交投延續去年弱勢持續淡靜。不過，隨着長假結束，樓市似乎已漸擺脫政府出招影響，過去一周各大龍頭屋苑除交投陸續反彈外，市場更錄得不少超高價成交，個別做價更是超越97年高峰，並創出歷史新高紀錄。
業界預料，受政府出招影響，在二手盤源缺乏下，加上大型新盤仍未開售，且市場憧憬將出現加薪潮，預料用家以超高價入市將持續，待農曆新年後新盤陸續登場，累積多個月的購買力將會爆發，屆時成交量將穩步上揚，樓市「小陽春」勢將出現。
樓市受政府去年11月推出重招包括開徵短炒額外印花稅等措施影響，交投一度大幅回落，不過，踏入今年樓市已展示出強頑的抗跌力，除太古城及美孚新邨等老牌龍頭屋苑的個別單位，先後錄得升破97年高峰呎價外，位於新界區的二線屋苑如沙田好運中心及大圍金禧花園，同樣錄得屋苑歷來新高呎價成交。豪宅也不甘示弱，位於新興豪宅區的九龍站凱旋門，以及傳統豪宅區的淺水灣道37號，亦紛錄創新高成交，樓市回穩涉及覆蓋面似乎不小。
缺交吉盤挾高樓價
政府推出額外印花稅等重招，的確能夠痛擊炒家，阻止炒家推高樓價；不過，正由於此招，令更少業主願意將單位放盤，導致交吉盤大為減少，有自住需要的用家，被迫以超高價入市。中原高級分區營業經理張光耀表示，以太古城為例，自政府出招後，初期太古城交吉盤縮減仍未見明顯，但上月底開始大幅縮減，由以往約500個大幅縮減至僅約300個交吉盤，佔屋苑約900個總放盤量，由以往的五成半大幅下跌至僅約三成。「家咁低息，賣咗個單位即使賺咗，但套現後存喺銀行又無息，再換樓又唔想高追，業主索性一動不如一靜，將層樓收租，令交吉盤急跌。」
憧憬加薪刺激用家入市
此外，市場亦因憧憬加薪，令用家加快步伐入市，業界料樓市有機會重現去年初，農曆新年前打破例淡的景象，而小陽春亦料於農曆新年後出現。根據美聯研究部資料顯示，去年農曆新年前一周，35個熱門二手屋苑共錄224宗成交，遠較09年同期為多，而去年農曆新年後樓市更隨即出現小陽春，新春假期後的2周按周成交分別升到約218宗至247宗。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，不少公司已於去年底起陸續公布發放花紅及加薪消息，刺激不少用家入市；由於市場缺乏交吉盤，加上以用家入市為主，用家唯有以超高價入市。他預期，自政府出招後，市場累積約1個半月的購買力有待爆發，農曆新年後配合多個一手盤推售，交投量將會大幅反彈，屆時市場焦點將轉至一手市場。不過，劉亦提醒置業人士，若樓價持續急升，政府或會再推出招數打擊樓市，包括大增新一年度的勾地表內地皮數目等，亦要注意新盤定價策略，或會影響二手樓價走勢。
撰文：陳天賜
