【明報專訊】葵涌區葵盛圍是一個丘陵地帶的山崗，依山而建的住宅以公營房屋為主，月海灣則是區內唯一的私人屋苑，雖然較為遠離港鐵範圍，但賣點是居高臨下，低層單位亦擁有極為開揚景致，屋苑的價格亦較附近港鐵葵芳站側的私宅低出約15％，起步上車也不太難，現時入場費242萬元，月供8900多元。
月海灣由一個6層高基座及其上兩幢各30多層高私人住宅大廈組成。基座地下至5樓主要為停車場，6樓及平台為住戶會所及休憩花園等。會所提供多項室內外康樂及休閒設施，包括室外園林泳池、休憩花園、兒童遊樂場；室內則主要提供健身室、兒童遊戲室、閱覽室等。
提供專車來往港鐵葵芳站
月海灣雖然欠缺港鐵沿線的交通條件，但屋苑提供住戶專用穿梭巴士來往港鐵葵芳站；毗鄰的公屋葵盛西邨亦設有巴士總站，多條路線分別來往美孚、觀塘、沙田及葵涌區等。此外，屋苑側設有專線小巴89S循環路線、來往港鐵葵芳站的上落客站。
基座平台上的兩幢住宅分為第1及第2座；提供合共370多個由2房至3房間隔的單位，每層3梯6伙，以英文字母編號由A室至F室，所有單位客飯廳開則為日字廳或方廳，但實用率稍低，由約70％至約75％（不計窗台面積）不等。
平均呎價4445元 低於葵涌廣場
兩幢住宅其中由A至D室，主要朝東南至正南，擁藍巴勒海景至昂船洲大橋景為主；E及F室朝西北至正北，主要為山坡上的公屋葵盛西邨1至5座以至荃灣至大窩口一帶景致。
月海灣以開揚景為賣點，整體平均呎價約4445元，低於附近及毗鄰港鐵葵芳站的較大型屋苑葵涌廣場（平均呎價約5220元）約15％。利嘉閣葵涌廣場分行市務經理詹皓泰表示，月海灣A至D室中層單位，呎價介乎4300至4500元水平，較E及F室單位呎價3700至3800元，高約15至20％。現時屋苑的租金每呎17至18元。
現有15放盤單位
資料顯示，屋苑的1座中層B室，面積599方呎，朝藍巴勒海峽及昂船洲大橋景的單位，去年12月中旬登記成交價275萬元，呎價4583元。但去年11月上旬登記的一個1座中層E單位，面積588方呎，朝後山公屋葵盛西邨的單位，以232.7萬元成交，呎價3957元。前者單位成交呎價較後一個單位高出16％。
詹指出，目前月海灣放盤單位15個，入場門檻叫價242萬元，為1座低層F室，面積578方呎，呎價4187元，以七成按揭、還款期20年、息率2.5厘計，月供約8976元。屋苑買賣成交平均每月數宗，去年12月及11月分別成交5宗及4宗。
撰文、攝影：鄧雅各
