信置夥資策奪港鐵油塘項目

【蘋果日報】繼去年以172.88億元奪得長沙灣興華街地王後，信置（083）夥資本策略（497）出手搶得港鐵（066）油塘通風樓項目，市傳補地價約15.15億元，每方呎補地價約4,657元。
信置兩年五奪官地　涉230億
港鐵昨宣佈，油塘通風樓項目由信置及資策投得。項目於上周五截標，累收6份標書，多為本地薑包括新地（016）、恒地（012）、會德豐（020）等入標，終由信置財團奪得。
信置於過去2年間前後奪得5幅官地，涉資合共逾230億元，可建樓面多達198萬方呎，大大增加集團土儲。信置副主席黃永光表示，油塘項目社區配套完善，極具潛力，為集團土地儲備增添一幅地皮。集團計劃興建優質住宅項目，引入環保建築特色及智能家居設計。資策旗下尚家生活董事總經理方文杉則指，油塘將是政府致力發展的地區之一，集團看好該區潛力。料繼九龍啟德發展新區後，會是下一個供應地點之一。
翻查資料，兩公司曾於三年前夥拍億京，以30.39億元競投得九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業地。
對於再由合組財團成功奪地，萊坊林浩文認為，這將會成為新趨勢，此做法既可分散發展風險，又可進取出價，加大中標機會。他估計項目樓面呎價可達1.15萬元，地價料高達37.6億元，總發展成本約45億至50億元，料落成後每方呎樓面達2萬元。
項目地盤面積4.34萬方呎，可建樓面32.53萬方呎，預計可興建1幢提供約500伙住宅，預計2025年落成。市場消息指，項目補地價約15.15億元，每方呎補地價約4,657元，固定分紅比例為25%，中標財團需負責拆卸現有的政府抽水站、重建一道公共行人路及斜坡工程。