【明報專訊】「重招」額外印花稅公布僅50天，根據兩大代理中原及美聯最新公布，剛過去的周末日十大屋苑的二手成交，已完全回復重招前水平，成交價不單近乎「無跌過」，更有止跌回穩之勢，美孚新邨更錄得令市場震驚的高價成交，一個去年10月初購入的單位，持貨3個月轉售，帳面勁賺逾百萬元。
不過，代理口中二手樓市熾熱復活下，未見反映在一手樓盤，龍頭發展商長實表示，二手樓頻現高價成交，不能代表整體樓巿，相信樓市仍未回復至出重招前水平。
美孚錄高價成交 3月賺100萬
根據中原的資料，剛過去周末日的十大屋苑成交達93宗，同比急升78％。若按美聯的十大屋苑統計，則錄得73宗成交，同比上升55％。
美聯助理聯席董事邱漢榮表示，美孚新邨6期蘭秀道46號低層B室，面積1350呎，剛以788萬元成交，呎價5837元。原業主於去年10月初簽約683.3萬元購入，只3個月帳面獲利約104.7萬元。邱表示，原業主只收樓數天，被游說後見獲利甚豐，遂首肯轉賣。邱表示，該盤是罕有的大單位，美孚6期現只尚存2個放盤。代理表示，上述成交於全港屋苑的同期（即10月購入）成交，以賺幅而言，可算極為少見。
學者：只是成交量反彈
縱然二手樓價仍十分「硬淨」，不過，測量師現任學會會長、前房屋署助理署長黃比，近日向本報表示，額外印花稅成效，其實是立竿見影，炒家已離場，成交量整體（計及所有較細屋苑等）是下跌，雖然價錢跌了一些後，暫不再跌，但仍要觀察，絕不能指措施已無效。而香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮亦指出，若不計近一兩個星期的成交量反彈，本年樓市的成交將會減少，而成交少了會令到市場波動擴大。
大圍盛薈料農曆新年後重推
長實（0001）地產投資董事郭子威向本報表示，政府去年11月19日推出新招壓樓巿炒風已近兩個月，樓巿已經較出招時平穩下來，但整體樓價未回返至出招前水平。他預期該公司和港鐵（0066）合作發展的大圍盛薈（名城二期），將於今年農曆新年假期後正式重推。
至於太古城近日成交單位的呎價，重返九七年高位水平，郭子威認為，這只是在整體平穩樓巿中，個別買家因需要有關單位，而不惜高價買入，不能代表整體樓巿現况。「隔離個康怡花園，家仲未返到去九七（價）」。
另外，華懋旗下九龍城御•豪門，昨由一名早前領有本港身分證的內地人，以4100萬元購入其中56樓A室（1332方呎）及C室（1214方呎）合共2546方呎相連單位，呎價1.61萬元，創該樓盤成交標準戶呎價新高。信和（0083）旗下烏溪沙銀湖•天峯過去兩天成交3宗，一名內地客以2380萬元購入5座頂層B複式2097方呎單位，呎價1.13萬元。
（明報記者周偉強、鄧雅各報道）
