【明報專訊】消息人士透露，去年承租銅鑼灣利園大廈近10萬方呎的新鴻基證券，原租用鄰近未來政府總部的金鐘海富中心逾1萬方呎全層樓面，近期已陸續遷出，該樓面業主廖創興家族成員廖湯慧靄旗下的紀惠集團，剛加租近三成，以月租逾40萬元租予建設銀行旗下的證券部門，成為近月金鐘罕見的最大宗商廈租務成交。
此外，商舖租金亦持續急升，資深商舖投資者黎永滔亦稱，旗下持有剛翻新的旺角文華商場2期，新租約的租金亦較舊租約急升逾1倍。
文華商場新租約 租金飈1倍
紀惠於2005年以呎價約6600元，即約7014萬元購入海富中心2座16樓全層作收租用途，其後以呎租約30元租予新鴻基證券，以樓面約10,627方呎計算，月租約32萬元。市場人士指出，現時新租約呎租約38元，屬市價水平。
紀惠看好商廈市場 高價獲洽亦不賣
商廈近月成交呎價急升，現時海富中心最高呎價急升至約1.4萬元，呎租則介乎約35至40元水平。
紀惠集團行政總裁湯文亮指出，由於集團於05年僅以呎價約6600元買入，加上鄰近未來政府總部，故寧願長線收租。「我哋有買家出價（每呎）約1.6萬元洽購，每呎賺成過萬元，但都唔賣，因為我哋對商廈租務市場有信心。」若以當年約7014萬元買入價計算，該物業租金回報高達7厘。
另外，資深商舖投資者黎永滔表示，斥資2000至3000萬元在今年進行翻新的旺角文華商場二期，預計今年5、6月可完成。他指出，其中位於3及4樓合共1.3萬方呎的兩層樓面，已經預租給一家卡拉OK店，月租57萬元（呎租43.8元），但之前租金為每層月租介乎12萬至13萬元，即以兩層樓面計，月租約共26萬元，故是次新租約的租金，較之前升逾一倍。
黎稱，該商場地下一個約3000方呎地舖，原由卓悅（0653）旗下一間化妝品店以月租50萬元租用（呎租167元），早前租約期滿後，現時由一家珠寶店以月租220萬至230萬元洽租（呎租介乎733至767元），即現時洽租的租金較舊租升逾3.4倍。
黎永滔：零售物業租金料升兩成
黎永滔指出，預期今年會有較多國際性零售企業進駐香港，對零售物業需求增加，料今年零售物業租金有20％至25％上升空間；價格有機會升10％至20％。他今年亦將集中在旅遊旺區物色商舖入巿。
（明報記者陳天賜、鄧雅各報道）
