【明報專訊】中國城巿競爭力研究會早前發表的中國城市競爭力排行榜，香港在涵蓋經濟、社會、環境、文化等多方面仍然在中國城市綜合競爭力中穩企榜首。不過，面對土地供應緊張、人力資源和政府干預巿場政策等因素，本港面臨上海、深圳等城巿的競爭力挑戰，該會認為上海的競爭力有機會在5至6年後趕過香港，成為一哥。
身兼香港地產學會會長及中國城市競爭力研究會副會長謝賢程表示，雖然有說法指香港樓價高企有損競爭力，但反過來亦顯示香港具競爭力，樓價才高企，並相信在市場力量下，兩者會自行調節。他認為香港樓市目前沒有泡沫，預期樓價未來1至2年仍有上升動力，但香港若要保持現有優勢，除了政府要減少干預外，還要加強金融業及零售等服務性行業發展，甚至透過人口政策，引入較多外來專才來港等。
謝賢程不認為本港現時高樓價水平存在泡沫，「現時銀行存款年利率都唔夠1厘，但係住宅出租年回報率一般3至4厘，你話點算有泡沫呢？除非未來1至2年經濟不穩，失業率大幅上升；但近期內地出口貿易及本港轉口業均有上升趨勢、估計未來1至2年仲係低息，通脹率高過利率，經濟一定比現在好，個樓巿點會跌呀？」
高樓價反映競爭力強
他指出，高樓價削弱香港競爭力的說法站不住腳，高樓價反而反映香港現有的競爭力仍高。不過，統計顯示，上海2009年國內生產總值（GDP）已跑贏香港，去年上半年更比香港多出830億元人民幣，中國城市競爭力研究會估計，上海5、6 年後可取代香港成為中國城巿競爭力的首位。
謝賢程認為：「近年中、港兩地人流及經濟等層面不斷融合，我諗將來香港政制都有同內地融合嘅機會，如果日後人民幣可以喺香港流通，到時好多貨幣找換店可能要執笠。」
謝表示，近年香港開放民主政制，令巿民訴求增加，但另一方面，又可能在某些程度受到政治壓力，對樓巿調控等施政方面增加干預手段。他指出，內地現時由社會主義向資本社會發展；香港則由資本主義朝福利社會走，「政府在服務、勞工等層面愈來愈多干預，令社會成本有上升壓力，競爭力下降。」
政府干預市場 反不利窮人
謝賢程認同，政府去年多次對樓巿推出遏制措施，如去年11月19日推出包括限制兩年內短炒住宅物業額外徵收最高達15％的從價印花稅、進一步收緊按揭成數等，均屬干預市場和增加社會成本的措施。
謝說：「香港已經冇咗製造業，最有競爭力嘅金融業都趨於飽和，只可以深化發展，較難再大步向前走，喺社會就業不均下，民間埋怨貧富不均、樓價太高等聲音愈多，對政府訴求亦增加，干預巿場政策由此而生，亦因此拖摱政府施政。但係巿場受限制太多，當去到某一個點就會出現向負面走嘅情况。」
政府在協調民生方面，有社會人士認為可增加低下階層巿民的綜援金額、或增加資助首次置業人士。謝則認為，長遠來說這不可行，只會增加政府財政負擔和對經濟發展不利，最終可能會借鑑先進國家向高收入居民徵收較高稅賦，但可能會受到本港中產以上階層人士極力反對。」
謝賢程表示，香港的樓巿及經濟若再採用增加資助及向福利型社會發展，反而可能令貧富懸殊擴大，例如為按時薪受僱人士設限最低工資為時薪28元，會增加企業經營成本，不說經營者可能撤離，企業也會成本轉嫁至產品而加價，令通脹加劇，最終受害者仍是一般巿民；但另一方面，通脹因素可支持樓價向上，故他不擔心未來樓價會下跌。
籲多建公屋 提入息限額
對於本港樓巿發展方面，謝指出，政府應如上世紀80年代情况，容許私人自由巿場及公營房屋巿場兩個方向同時發展。「私人巿場就算樓價貴到每方呎7萬元都由得佢囉，但係公營房屋目的係照顧買唔到私樓嘅低下階層，所以應該興建多啲出租公屋，提升『邊緣家庭』的入息限額，同埋起多些夾心階層嘅房屋出售，咁兩者都唔會互相影響。」
謝認為，港府可考慮透過低地價撥地給發展商興建、並由政府釐定樓價的「限價樓」給夾心階層人士（入息限額超過申請公屋限制但未夠錢買私樓人士），並提供發展商合理利潤（如20％左右），當入住該類房屋家庭日後經濟條件改善，可透過補地價出售單位、並可晉身私樓巿場換樓，這樣才可以盤活整個樓巿健康發展。
謝指出，目前本港舊區中仍存留頗多樓齡超過30年的殘舊物業，甚至不少單位都空置，故應增加資源給舊區重建計劃，以配合市場對新樓的需求。「我相信香港將來都係要向金融業、零售業等服務性行業嘅大路走，跟住至會衍生房地產行業發展及需求，所以香港將來一定要開放更多外來人口來港，特別係外地專才。」
撰文：鄧雅各、陸振球
攝影：朱永倫
