擅長翻新舊樓出租

【明報專訊】謝賢程除對分析經濟和樓市有獨到心得外，於投資物業上，也是成績不俗。

謝表示，他個人投資主要為地產和股票兩項，其中地產投資佔比重達八至九成，入巿出擊以自己個人為主，較少和親友聯手出擊。他主要購入約30年樓齡的二手住宅，然後翻新或重新裝修出租，並以公司租客為目標，租金回報起碼約有5厘，至於作自置居住的物業，則回報1至2厘也可接受。

要求回報率5厘起

他又表示，入巿目標地點最好有重建發展前景的舊區，如港島灣仔及跑馬地等。至於入市時機，最好是當樓巿遇着不利事件、如97年金融風暴等影響樓價大幅下跌時入巿，但升市時，則不要輕言出售的自住的物業。

謝賢程回憶1990年時首次置業，以100多萬元購入太古城隨宮閣一個單位，兩年後以300多萬元售出，帳面賺價約200萬元。

謝現時持有跑馬地及灣仔合共數項住宅物業，包括去年11月19日政府出重招壓樓巿之前，以220萬元購入灣仔一個單幢住宅樓單位，實用面積250方呎（附約300方呎天台花園），並斥資10多萬元裝修後，將以每月1.5萬至1.6萬元租出，估計租回報率超過6厘。

另外，他兩個月前，透過家族成員名義以590萬元購入灣仔尚翹峰一個654方呎二手單位，現時升價逾100萬元。