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【明報專訊】朱小姐的個案，最驚人之處，是發展商銷售時所用的樓書所展示的間隔，與正式買賣合約的間隔，是不相同的。樓書顯示朱小姐的單位是一個兩房單位，附設開放式廚房，圖則沒有顯示尺寸，有一定的「想像空間」。惟合約顯示該單位只有一房，並只有一個固定的廚房，而合約的間隔明顯較能反映實况。
不過，一般買家到達律師樓，短時間內便會動筆簽約。立法會議員陳淑莊表示，政府應該盡快立法規管賣樓，將樓書內的失實陳述列為刑事罪行，而討論立法的督導委員會應該加快工作，她稱﹕「最怕開會開到曾蔭權離任，下一任特首，又話唔立法。」她表示，合約總不會連用多少分石屎，是否安裝渠蓋都會寫，所以交樓時，發展商必須合情合理。
不睇樓付尾數 僅「約定俗成」
有律師指出，現時新盤的買家，一般都於無睇樓的情况下，便付清尾數，律師表示，這只是「約定俗成」的習慣，買家可以要求先睇樓才付尾數。陳淑莊稱，朱小姐的例子，絕對可反映不睇樓付尾數的問題。
以往樓書一向無特定法例監管，而政府的預售樓花同意方案的規管亦頗為寬鬆，及至09年10月，政府於各界壓力下，才於同意方案中，訂出較仔細的規限，包括（一）售樓說明書只可刊載指定的物業資料，不可載列其他純屬宣傳性質的資料或圖片；（二）售樓說明書內的物業位置圖及相關分區計劃大綱圖，須符合指定的基本尺寸；（三） 物業位置圖須提供更全面的鄰近社區及公共設施的位置資料；以及（四）任何載有「畫家筆下的圖片」的印刷宣傳物品均須加入提示字句，提醒準買家參閱售樓說明書並作實地考察。
由於涉及的干德道38號樓盤，屬於不用修改地契的舊樓重建項目，就算是現時才發售，也毋須受到預售樓花同意方案規管。另外，地產建設商會的指引只規管其會員，若不屬其會員，也不受規管。
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