【明報專訊】去年11月政府推出重招打壓樓市，加上臨近年底，銀行放水態度審慎，令部分買家因上會問題影響入市決定。踏入新一年，多個新盤快將入伙，單是上半年估計已有多達5500伙將陸續收樓，若其中約兩至三成業主買樓時選用建築期付款計劃，即約有逾1000多個業主需處理按揭上會安排。業界人士指出，由於年初銀行需爭取按揭生意，為吸納更多客戶，「放水」態度已較去年底放寬，建議今年入伙的一手盤買家宜盡早上會，以便趁年初向銀行爭取較佳的按揭優惠。
繼去年10月起，新界西北三大新盤，包括長實（0001）天水圍栢慧豪廷、新地（0016）元朗YOHO MIDTOWN，以及新世界發展（0017）元朗翹翠峰，合共約3600伙相繼入伙後，踏入新一年，首季也會有4個新盤排隊收樓，包括本月率先入伙的長實大圍車廠上蓋名城1期，之後還有牛池灣峻弦、新蒲崗譽•港灣，以及奧運站帝峯•皇殿，共涉約3600伙，成為另一浪新盤入伙潮。若連同估計今年約4至6月期間入伙的新地鴨脷洲南灣，以及長實將軍澳領峯，以售出單位計算，今年上半年六大新盤共計涉約5500伙會陸續收樓。
上半年約5500伙新盤收樓
於政府去年11月推出重招前已陸續入伙的新界西北三大新盤，由於當時樓市依然暢旺，業主向銀行申請按揭上會問題不大。不過，政府出招後的新一輪新盤入伙潮，雖然據悉大部分業主早於入伙前已採用即供付款，甚至毋須向銀行貸款上會，但小部分採用建築期付款的買家，卻面對按揭收緊指引的影響。由於入伙新盤中不少為樓價800萬元或以上物業，受去年11月政府出招收緊按揭的影響，按揭成數僅達樓價六成，令部分買家需填補不足按揭成數的差價。
按揭收緊，令實力不足的買家唯有趕於新盤入伙前沽售，部分止賺離場，如信置帝峯•皇殿等，近月該盤二手「摩」貨（成交前已轉讓）成交明顯急增；至於長實名城1期更錄得小量的「摩」貨蝕讓個案，相信蝕讓業主多為實力不足的炒家。
銀行年頭較鬆手 按揭優惠多
在金管局按揭指引下，銀行收緊按揭成數乃不爭的事實，但業主亦可把握年初銀行放水態度放寬上會。香港地產學會會長謝賢程表示，銀行每逢年初因有新「配額」和生意目標，會較積極搶奪市場，放水態度多較每年年底寬鬆，加上今年入伙新盤較多，未上會的業主不妨趁現時銀行「手鬆」上會，爭取較佳的按揭優惠條款。
他又稱，現時資金太多，今年市場仍會以拆息按揭為主。「市場有人話按息有機會回升，將會令業主供款負擔大增，但現時按揭產品已較以往多，為買家大大減輕供樓負擔，加上資金充裕，故此未來買家供款難會大幅上調，呢個條件有利樓市向上。」
中原按揭董事總經理王美鳳表示，自去年11月中政府出招收緊按揭成數後，由於樓價約800萬元物業最高只可借貸480萬元，估計部分實力不足炒家將會因按揭問題而被迫沽貨離場。她認為，若有心上會的業主，不妨趁年初銀行放水明顯較年底「手鬆」而儘早上會，現時個別銀行會就客戶條件，提供低至拆息（HIBOR）加0.65厘，現金回贈亦由去年底僅相等於貸款額的0.6％，回升至相等於貸款額的0.8％至0.9％。
撰文：陳天賜
