【明報專訊】樓市在用家和長線投資者主導下，今年首個全新推售樓盤：洪水橋「泉薈」，估計過去兩日累積售單位超過60伙，佔首推84伙約75％。另市場消息透露，有來自中國內地的投資者，斥資約2200萬元購入泉薈第2座6個單位，預計將保留作長線收租。由於泉薈毗鄰落馬洲邊境管制站和西部通道，代理界估計，稍後將會陸續錄得內地客入市個案。
美聯物業首席分析師劉嘉輝說，港府去年11月出招打壓樓市，特別是「辣招」額外印花稅，令短炒客炒樓成本頓時大增，而泉薈是出招後首個推出市場的具規模新盤，「少了炒家入市，銷情全靠用家、長線投資客支撐，（樓盤銷情）比較慢熱屬可以理解。」
標準戶平均呎價4000餘
劉續稱，泉薈首推84伙平均呎價5007元，而扣除8個連平台或天台特色戶（呎價5368至8685元）後，標準戶型平均呎價為4000餘元，比同區二手樓價平均（每方呎）3000餘元仍存在一定差距。因此，泉薈開售首晚售出約50伙，銷情其實算不俗。
市場估計，泉薈昨天全日售約20伙，令樓盤過去兩日累售單位總數增至逾60伙。至於市場消息指以約2200萬元，購入第2座6個中低層單位（戶型涵蓋600餘至900餘方呎）的內地投資者，一直對發展商品牌具信心，據悉過往亦有購入新地同系「譽•港灣」等樓盤的單位，預計是次購入泉薈，將作長線收租。
代理認為，新界西北基建大為改善，加上洪水橋及元朗一帶毗鄰西部通道和落馬洲，往返蛇口和深圳方便，加上中央政府有機會再落重藥調樓市，以及人民幣持續升值等因素下，相信內地高端客戶會繼續來港置業投資。
內地客購盛薈902方呎戶 呎價8190
另長實（0001）旗下的大圍「盛薈」昨亦錄得內地客入市個案，單位為第1座北翼D室，面積902方呎，作價738.8萬元，呎價8190元。
信置（0083）的烏溪沙「銀湖•天峰」昨沽出第7座67樓C室（999方呎），作價776.6萬元，呎價7774元。銀湖天峰本月迄今累售約10伙，令屋苑貨尾量降至只約40多伙。另南豐灣仔「Queen's Cube」亦售出9樓A室（582方呎），呎價1.59餘萬元。
二手市場方面，美聯物業指出，鑽石山「星河明居」剛錄得一宗創屋苑本身新高呎價成交，單位為E座高層2號室（656方呎），作價490萬元易手，呎價高見7470元，新買家為本區用家。相對原業主01年1月的購入價285萬元，是次交易勁賺205萬元，物業升值達72％。
明報記者林可為報道
