【明報專訊】政府重招似已失效，繼太古城本月初再錄破97年高峰呎價成交後，另一龍頭二手屋苑美孚新邨亦錄破97年高峰呎價成交。一個凸海大單位剛以1380萬元售出，呎價高達8185元，不但打破97年高峰呎價外，亦再度打破去年9月政府推出重招前，所錄得8103元的屋苑新高呎價紀錄。
此外，美孚新邨本月至今已錄近百宗成交，不但較超越上月全月約87宗交投量，預計本月全月亦有機會重返政府出招前，即去年10月全月逾130宗的旺市成交量水平。
屋苑均價較上月飈5%
此外，本月美孚新邨與太古城一樣，由於連錄多宗破紀錄成交，拉高屋苑平均呎價，太古城本月至今平均呎價暫約9200元，已打破97年屋苑平均呎價高峰水平，而美孚新邨現時平均呎價亦上升至約5500元，不但較上月上升約5％，亦直逼97年屋苑平均呎價高峰水平。
業主持貨4年 勁賺472萬
中原首席分區營業經理林家傑表示，美孚新邨可遠眺中環海景的凸海大單位一直盤源罕有，政府出招後業主更不願放售，令成交價屢創新高。剛有區內換樓客以1380萬元買入1期百老匯街8號高層A室，面積1686方呎，屬4房間隔，不連車位，呎價8185元，創出屋苑歷史新高呎價紀錄，即使97年高峰時屋苑最高呎價亦不足8000元。原業主於2007年以908萬元買入，經是次轉讓帳面獲利472萬元，持貨4年物業升值52％。
是次成交除不連車位外，景觀亦不及去年9月創出屋苑歷史新高呎價單位。資料顯示，去年9月創出屋苑歷史新高呎價的3期百老匯街62號中層B室，面積1808方呎，當時連一車位以1465萬元售出，呎價8103元，該車位市值料約40萬元。
太古城連租約成交增
另外，由於交吉盤持續減少，太古城連租約成交增多，本月至今錄約85宗成交，已打破上月全月約77宗水平，其中約12％為連租約盤，較上月約6％上升6個百分點。據區內代理指出，屋苑優質交吉盤源「買少見少」，而且部分叫價高市價1％至3％；相反，連租約出售之單位（一般不允許睇樓），普遍售價較交吉盤低出3％至5％，不少投資者旨在長線收租，因此願意購入連約物業。世紀21表示，剛錄得一名長線投資者斥資950萬元，連約購入太古城美菊閣中層E室，面積1029方呎，呎價9232元，現時每月租金2.55萬元，帳面回報率約3.2厘。
（明報記者陳天賜、郭楣報道）
