【明報專訊】屋宇署及地產代理監管局介入調查西半山豪宅「The Icon」涉嫌違法改建及售樓書誤導買家。本報現場調查發現，最少有一個單位的圍封式廚房已被改裝成開放式廚房（圖證據一），違反屋宇署批出的入伙紙圖則；買賣文件顯示這種未經申請和許可的改裝，應源於發展商向買家所作書面承諾（證據二及三），發展商榮豐國際涉嫌協助及教唆小業主非法改建，自身及小業主均可能惹上刑責。
廚房擅改開放式 屋署調查
立法會議員兼律師涂謹申昨質疑，中原地產代理當初出示「含開放式廚房」的不實圖則游說顧客買樓，有刑事訛騙之嫌；大律師湯家驊則認為，是否屬刑事訛騙，仍需視乎當初推銷字句及宣傳單張內容的細節，但若證實地產代理宣傳用的資料失實，可成為民事索償依據。
屋宇署昨派員視察The Icon一個單位，並未發現改裝，但屋宇署即日發出新聞稿，表示會聯絡業主視察更多單位，若發現違規改建，將會採取適當行動。屋宇署警告，The Icon所有獲批入伙單位均為圍封式廚房設計，任何人若未經申請及許可，擅自改建成開放式，除非屬於豁免工程，否則即違反《建築物條例》，最高可判監2年及罰款40萬。
政府消息表示，關注The Icon被指交樓質素貨不對辦，因調查重點是中原地產作為銷售代理有否誤導買家，主要調查責任落在地產代理監管局身上，但屋宇署亦會盯緊上址有否非法改建，消委會亦已介入調查。
The Icon令業主不滿原因有三，一是小業主簽字收樓時，單位仍「爛蓉蓉」未裝修好；二是沒正式售樓說明書；三是地產代理推銷時出示的宣傳品圖則顯示單位有開放式廚房，增加單位可用面積，但收樓時廚房變了小型圍封式，發展商要多花8個星期完成改裝。至於開放式廚房原來不符合屋宇署認可圖則，小業主是否知情則未能確定。
屋宇署昨警告，除非屬於豁免工程（一般指不涉及樓宇結構及完全符合建築物規例下有關消防安全等規定的室內改裝工程），未聘請專業人士向屋宇署申請許可便擅自建造開放式廚房，會違反《建築物條例》，屬可判監2年及罰款40萬的嚴重罪行（因可造成火警危險）。
據本報拍攝的圖片，證實有已收樓小業主的單位內的圍封式廚房已改建成開放式廚房。根據個別小業主提供的書面資料，收樓時，發展商會同時與他簽一份附有圖則的額外合約，承諾免費替他把圍封式廚房改裝成圖則所示的開放式廚房，並提供1年保養，工程由發展商指定承辦商進行。有原已答允改裝的The Icon某層A單位的業主，聽到屋宇署的警告後向有線電視表示憂慮，擔心日後會惹官非。
涂謹申質疑中原訛騙
The Icon發展商榮豐國際截至昨日仍未召開記者會回應質疑。但大律師湯家驊稱，若小業主收樓後接受了發展商的免費但非法開放式廚房改裝，小業主極可能會違法，因屋宇署若要執法，一般會檢控小業主。涂謹申則稱，正聯絡疑受地產經紀宣傳資料誤導、以為單位有合法開放式廚房的小業主，因他認為當中有人涉訛騙，他相信若小業主報警，警方是有理據可展開刑事調查。
