深水埗300重建單位明年開售

【明報專訊】香港房屋協會5項深水埗重建項目，提供約1257住宅單位，其中位於保安道及懷惠道之間的K25項目，率先於2013年竣工，兩幢物業可提供327個住宅單位及100個護理安老院牀位，明年可預售樓花。房協表示，樓價會參考同區價格，單位適合作「上車盤」，若炒風熾熱，不排除有措施增加炒家的成本，例如設禁售期。

「上車盤」實用面積可達八成

房協主席楊家聲昨指出，房協建屋的原則是實而不華，希望單位實用面積可達八成，深水埗項目會提供400至700呎不等1至3房單位。房協深水埗5項重建項目，其中兩項分別預留了150平方米供公眾休憩的綠化空間。

楊家聲指出，售樓對象為大眾，認為首次置業買家能負擔這項目，被問到重建項目會否出現市建局灣仔樓盤Queen's Cube訂價過高問題，他表示，這次項目是由房協發展，而非與發展商合作，但定價仍要視乎市况，他又說，樓價不一定繼續升。

楊家聲指出，單位會公開發售，難以阻擋炒家入場，他表示曾考慮設禁售期，但政府已有打擊炒風的措施，故未知是否需要再出招。

房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍表示，重建項目呎價會參考同區價錢，因項目沒有豪華會所，相信會反映在樓價上，估計應稍便宜於同區樓價。但他指出，重建項目用了約18億元收樓，項目成本頗高。

房協助理總監（物業策劃及發展）劉竟成指出，深水埗區現時呎價約6000元，房協已有限制防止單位作炒賣，如不能以公司登記買單位。至於其餘4項K20至K23項目，將於2015至2016年竣工，提供930個單位，主要是約500呎的單位。