【明報專訊】眼見二手樓市重返政府出招前，發展商已急不及待搶閘推盤。市場消息指出，新地（0016）繼上周開售洪水橋泉薈後，計劃最快農曆新年前推出旗下位於筲箕灣道295號單幢樓花項目，最快明天公布項目命名；項目不受預售樓花限制，意向呎價約1.6萬元，料入場費近600萬元，意向呎價非常進取，與正開售的南豐灣仔現樓「Queen's Cube」相若，並直逼半山老牌豪宅呎價水平。
市場消息指，該盤共提供約117伙，面積介乎約398至623方呎，約七成為1房單位，餘下約三成為2房單位。市場對上一個位於港島區、同樣主打細單位的單幢新盤，要數到去年10月政府推出辣招前，南豐與市建局旗下的灣仔單幢現樓盤「Queen's Cube」，首批開售平均呎價亦約1.55萬元，入場費約597萬元，但至今該盤僅累售約6伙。
呎價直逼半山老牌豪宅
新地計劃推出的筲箕灣道單幢項目，樓花期長約3年，為近年較長的樓花期單幢新盤。近年新地亦推出同位於港島東的遠期樓花單幢盤，包括09年推出的北角明園西街「形品」，當時樓花期約2年，首批開售平均呎價約8437元，最細面積約375方呎，入場費僅約312萬元，近月亦錄得零星的二手「摩貨」（成交前已轉讓）轉售個案，均較買入價高出約1成。
樓花期長達3年
鄰近區內、樓齡較新的西灣河嘉亨灣一個1座高層F室，面積642方呎，成交價約660萬元，呎價1.03萬元。近日中半山嘉富麗苑位於2座高層C室，面積1925方呎，成交價3380萬元，呎價亦約1.76萬元，可見筲箕灣單幢盤意向呎價的進取程度。
業內人士指，由於這類舊契項目不受預售樓花限制，加上樓花期較長，對發展商而言銷售更為靈活，並可吸引更多投資者購買，故近年遠期樓花單幢盤亦不少。去年11月政府出招前，市場已有多個港島區單幢的遠期樓花盤搶吸客源，包括金朝陽（0878）大坑尚巒、私募基金豐泰的西半山臻環等，由於面積較小，即使開價較高，涉及金額亦較細，故當時不但吸引不少炒家入市，更極速售罄。
另外，中原研究部聯席董事黃良昇指，由於受到額外印花稅的打擊，整體樓市成交早前幾近停頓，連帶一手樓盤的銷售亦受拖累，其中長實（0001）大圍車廠上蓋的名城2期盛薈，暫錄貨尾高達1165個，推高去年第4季整體一手市場貨尾比重，重上11.5％，為6個季度新高。不過，他預期，踏入新一年，市場已經消化額外印花稅的打擊，料一手樓盤銷售轉好，預期今年第1季的貨尾比重將會回落到近10％水平。
（明報記者陳天賜報道）
