【明報專訊】西半山豪宅The Icon被指交樓裝修貨不對辦、沒有開放式廚房屬誤導買家，發展商榮豐國際為平息風波，24小時內先後提出3個和解方案，包括以「原價加一成」回購全數26個問題單位，平均每名業主可獲賠近100萬元。雖然發展商帳面損失可達2500萬元，但由於過去年半同區樓價升了約兩成，發展商回購可能不蝕反賺，更可令屋宇署無法繼續調查追究。
榮豐主動原價加一成
協助受害業主追討賠償的公民黨陳淑莊狠批發展商無良，至今未有清楚向業主交代事件，只透過中原地產出面處理，令人覺得回購只是權宜之計，缺乏誠意。她提醒業主，要審慎考慮回購價錢是否合理，因為交易會涉及印花稅和律師費，由誰支付並不清楚，如果已辦理銀行按揭的，提早還款或會被罰款，還有樓宇升值因素也要考慮。
本身為資深大律師的公民黨黨魁梁家傑則指，發展商在事件上明顯「不負責任兼縮骨」，令業主蒙受損失，由於釐印及律師費用一般由買家支付，發展商應賠償業主之前買入單位所付印花稅及律師費等支出。
The Icon事件源於該物業的其中26個A室及D室，09年中透過獨家代理中原地產開售時，有代理在銷售時派發印有開放式廚房圖則的宣傳單張，令買家以為可合法擁有能增加室內空間的開放式廚房，但其實屋宇署從來沒批准該圖則，有買家近日收樓時更發現單位「爛茸茸」，開放式廚房突變成圍封式廚房，遂陸續作出投訴，屋宇署、地監局及消委會介入調查。
一日內3招和解方案
陳淑莊透露，前晚部分小業主收到中原地產代表發展商榮豐國際提出的兩個和解方案（詳見另稿），包括賠50萬元換取小業主接受圍封式廚房單位不再改建，或每月賠3萬元、以6個月為限，其間替小業主完成開放式廚房改建。但至昨晚，榮豐突再加碼，委託中原地產提出第3個方案，即全面回購涉及事件的26個A室及D室單位，價錢為「買入其單位時之原價加10%」。
回購涉事26個AD單位
The Icon於09年7月發售，當時26個單位共賣2.5億元（售價介乎869萬元至1229萬元），榮豐若以原價加一成即2.75億元全數回購，26業主平均每伙可賺97萬元（實際款項介乎87萬元至123萬元），而榮豐帳面損失最多約2500萬元。
業主平均賺97萬
不過，據西半山代理的數據，干德道一帶二手樓價由2009年中至今一般累積升幅約兩成，故榮豐今次回購可能「似蝕實賺」。
另外，回購亦有助榮豐解決現時正被屋宇署調查的困局，因有測量師發現，榮豐已與A及D單位部分小業主簽約，答允代為改裝開放式廚房，但有關設計可能無法取得屋宇署批准，因為上址沒有簡單方法可解決火警時住戶逃生的危機（見圖解）。
故此榮豐實已陷兩難，它若依合約改建開放式廚房，便須冒上被屋宇署檢控風險，但若不改建又會被小業主指控違約，回購可一舉解決所有矛盾，當小業主不再投訴，榮豐不開門讓屋宇署人員入屋，又或盡快把已改建單位還原，屋宇署便無法再追究。
