長沙灣福源廣場招標 反應淡收回

【明報專訊】由中原獨家代理招標出售的長沙灣福源廣場8樓全層，因未到價被業主收回。上址面積約10,377方呎，業主意向價3800萬元，折合呎價約3662元。惟市場反應未如理想，只接獲1份標書，出價較意向價差距逾一成，業主決定收回物業。

僅接1標書 出價低意向逾一成

有業內人士指出，上述物業作為商務中心形式分割數10份出租，供小型公司設立辦事據點，由於租客流通性較大，因此較易出現租金收益不穩情况，減低物業吸引性。據悉，上址分割份數現全數出租，每月淨租金收入約14萬元。福源廣場於09年落成，屬長沙灣區內少數新工廈。

事實上，要租務回報穩定，特色行業街是不少投資者心水之選。據中原工商舖指，剛錄得長沙灣道「時裝批發街」商舖成交，位於長沙灣道62號地舖，面積約1000方呎，獲投資者以880萬元購入收租，平均呎價約8800元。物業市值租金約3萬元，折算租金回報約4.1厘。

市場消息指，尖沙嘴寶勒巷26至35號地下入口連1樓全層，合共面積約1.5萬方呎，獲投資者以1.2億元洽購，以洽購價計，每方呎售價約8000元。據了解，原業主於2005年斥資約6300萬元購入，若是次成功易手，帳面大賺5700萬元，升值90%。上址現由海鮮酒家租用，每月租金約40萬元。