【明報專訊】縱橫地產代理界近30年、現為仲量聯行董事總經理的曾煥平，去年獲中建企業許世勳家族委託，由他親自上陣拍賣該家族旗下的山頂白加道35號項目，終由「四叔」恒地李兆基家族以天價18.2億元奪得心頭好。過去10多年與多家發展商包括新鴻基地產（0016）、太古、信和置業（0083）等合作，甚至為公營機構房協於樓市低潮時「度橋」賣樓，與發展商關係極為密切，被譽為「發展商御用經紀」的曾煥平認為，現時本港經濟實力已勝於97年樓市高峰時，加上多個屋苑呎價已屢創新高，97年樓價已非合適的參考指標，政府遏抑樓市措施，其實是落錯藥，反令供應減少，令「發燒」的樓市進一步升溫。
97樓價已非合適指標
曾於1997年與新地策劃銷售「淺水灣道3號」的曾煥平，當時該盤呎價曾高見2.6萬元，創出豪宅分層新紀錄，但現時分層豪宅新高呎價已直指6萬元大關。「家啲人成日用97高峰價比較，根本唔合理，97年高峰時按息曾高達10多厘，當時有啲人根本無錢供樓，只係博短炒「摩」出（成交前已轉讓），但家社會累積財富遠高於97年，即使政府出招前『摩』貨亦好少，加上內地經濟帶動香港，97年樓價已非合適指標。」
收緊按揭 換樓鏈受阻
政府自去年11月推出辣招打壓樓市，除徵最高達樓價15％額外短炒印花稅外，收緊按揭亦逼使換樓鏈受阻，逼使更多業主不願將自住物業售出換樓。「800萬元以上住宅根本做唔到七成按揭，想換樓嘅因為按揭收緊換唔到樓，唯有繼續揸住，加上利息又低，吊高嚟賣亦有人會買，樓價自然被挾高。」他又指出，在二手市場盤源進一步減少下，反做就發展商賣樓的好時機。「政府出招，間接令供應進一步減少，其實係曲線幫助地產商，個個唔肯賣樓，一手樓正好滿足市場需求。」
應加息增土地供應
太古城及美孚新邨等龍頭屋苑，於政府出招後約2個月已再錄破97年高峰價成交，創出屋苑歷史呎價新高，曾煥平形容現時樓市已經發燒，但政府去年11月的出招並未能對症下藥。「樓市家就好似發緊燒嘅病人，理應要用『加息』呢服西藥退燒，再用『增加土地供應』呢服中藥去調理，但家加息唔輪到香港政府話事，土地供應只係再將豪宅地皮放入勾地表，並無大幅增加讓普羅大眾居住嘅大型住宅地皮，樓市好難回軟。」
他又批評政府推出的置安心計劃，未能解決80後上車問題。「早前政府推出嘅置安心計劃，雖然可讓申請人以較平嘅租金租住單位，但家樓價日日上升，咁樣做法，申請人嘅置業夢，只會係蹉跎歲月。」
撰文：陳天賜
攝影：尹錦恩
