【明報專訊】政府去年11月推出治樓辣招後，一度對樓市起冷卻作用，但樓市近期正重新回暖。花旗香港銷售網絡及抵押信貸業務總監林智剛相信，政府穩定樓市的措施陸續有來，料今年整體樓市暢旺程度及升勢，將不如去年水平。
目前按揭宗數續放緩
政府為打擊炒家，在去年11月中旬推出稅率最高達15%的額外印花稅，又進一步收緊按揭成數，12月份市場登記宗數及金額均顯著下降近三成。林智剛說，「我們或多或少都有影響」，他續指，該行今年目前的按揭貸款申請宗數，延續去年底政府出招後的放緩趨勢。不過，反映本港樓價升勢的中原城市領先指數顯示，有關指數在去年11月底往下走後，今年1月起已回復升勢。林智剛亦坦言，按揭申請宗數較樓市表現的反應滯後約1至2個月。
匯豐作為按揭貸款最大提供者之一，早前曾聲言政府再就樓市出招，將影響真正用家。林智剛拒絕評論政府措施，但他認為政府有心想保持樓市穩定，「如果樓市上升，我們也預料政府會繼續推出措施」。
花旗拆息按揭計劃牌價目前為同業拆息（H）加0.8厘至1厘，Citigold客戶為H加0.7厘；現金回贈0.7％至0.8％。市場消息傳出，包括中銀香港（2388）、東亞（0023）等已推出最低H加0.65厘的按息，挑戰金管局按揭指引H加0.7厘的下限，林智剛表示，花旗暫時未有減息意圖。他續指，傳統上頭半年的按揭市場維持激烈競爭，但今年按揭息率減價空間有限，該行亦不會帶頭以割喉式減價，料今年按息平穩發展。
花旗去年成功把新做按揭的市佔率，由市場第10位躍升至第6位，新做按揭貸款金額較2009年增長兩倍。林智剛說，按揭整體貸款金額去年增長高達三分之二，在基數效應下，料今年升幅放緩，但會維持雙位數增長，該行並爭取更大市佔率，冀躋身五大位置。他補充，花旗按揭貸款平均金額為250萬元至300萬元，優於市場約200萬元水平。
信貸庫未必有助減息
正面按揭信貸資料庫最快4月上馬，市場人士普遍認為可為優質客戶爭取更低息率，不過，林智剛對「有助減低按息」的看法，有所保留，因為資料庫披露客戶持有貸款宗數，銀行對於手持多個按揭貸款的客戶，風險胃納自然不同，在放貸取向和息率亦料有調整，故難言全面減低按息。
