【明報專訊】二手樓價持續向好，但投資一手盤則未必人人獲利。地產界消息指出，本港知名中式酒樓——聯邦酒樓的兩名老闆譚兆成及譚兆良，剛以1800萬元沽出干德道18號中層單位，扣除成本，約平手離場，而上述成交亦是這個新樓盤的首宗二手成交。
中原助理區域聯席董事程楚茵表示，位於干德道18號的「Conduit 18」，於去年下半年入伙，新近錄得二手成交。程指出，上述成交單位為中層B室，面積1251方呎，成交價1800萬元，呎價14,388元。買家為長線投資者，打算購入單位收租。若按單位市值租金5.5萬元計，料上址回報率可逾3厘。原業主譚兆成及譚兆良於2009年10月以1707.2萬元向發展商一手購入單位，持貨近15個月，帳面獲利92.8萬元。程續指出，該樓盤現有10個放盤，每方呎叫價約1.6萬元。
長線投資客購入 回報率逾3厘
地產界人士計算，若扣除64萬元印花稅，律師費、代理佣金、按揭額約1％的罰息等等成本，原業主約平手離場。另有該區其他代理向本報表示，該單位原業主為有約20家酒樓、食肆的聯邦酒樓兩位董事及總經理──譚兆成及譚兆良。據了解，譚氏兩人將該物業視作「可長亦可短」投資，現時見大致可平手離場便放售。
09年10月，長實（0001）以銷售代理身分，協助美國基金發售的Conduit 18， 全部32伙在4日內沽清，呎價由1.3萬餘至2.8萬餘元不等。
譚兆成為飲食界名人，現時為現代管理（飲食）專業協會副主席，該會創會會長為立法會議員張宇人，現任會長包括楊貫一。聯邦集團的品牌包括聯邦大酒樓、金滬庭京川滬菜館、泰棧泰國料理、潮客及月滿坊等。
為聯邦酒樓創辦人第二代
聯邦酒樓集團4位創辦人譚啓明、譚泰、程基、鍾逸民首度合作，於1972年創辦金輪大酒樓，其後於1976年開辦國賓大酒樓，4人伙伴關係由第二代包括譚兆成等人接棒，4人均有子女在聯邦董事局出任要職。
資料顯示，譚兆良及譚兆成兩人投資物業戰績不俗。前者於96年以528萬元購入跑馬地山村台37號單位，於97年放售，獲利62萬元。後者則於3年前以約1500萬元購入堅尼地道物業，現已升值60％至70％。
農曆新年近 二手交投減
另外，中原地產表示，十大二手屋苑過去周末日錄得81宗成交（見表），較上周同期下跌20.5%。中原董事總經理陳永傑表示，由於農曆新年逐步逼近，入市買家開始減少，加上近兩周大量放盤已被消耗，呎價被推高，部分買家見業主叫價硬淨而放緩入市，惟成交金額仍然穩企高水平。
（明報記者周偉強報道）
