新盤買賣 爭論多多

【明報專訊】近期新盤買賣的問題屢見不鮮，城中熱話是西半山豪宅The Icon貨不對辦，而早期的恒基（0012）「天匯」創天價，後來錄得大量撻訂；參與「名鑄」的新世界發展（0017），董事優先認購物業未有向外披露。長實（0001）高層郭子威疑在微博中發表誤導買家言論，都令人記憶猶新。

天匯跳層又撻訂 惹警方調查

要數新盤事件，最經典是恒基位於干德道的天匯，跳層問題率先引起關注，而首批售出的25個單位，僅1個以個人名義買入，及後政府罕有表示會監察交易進展。原訂2010年2月的交易期，一拖再拖，恒基於去年6月中宣布有20伙取消交易，僅有4伙完成交易。事件更引起警方調查。

新世界內部認購名鑄

另外，由新世界與市建局合作興建的尖沙嘴名鑄，新世界董事總經理鄭家純和其家族成員，在名鑄開售初期，參與購買名鑄至少7伙高層單位，這批單位售價合共約2.15億元。後來鄭家純稱長子鄭志剛看好長線發展，個人按市價買入一個名鑄單位，雖屬關連交易，但不超出《上市規則》所定金額要求，故毋須在港交所通告中獨立披露。其後，市建局加強售樓規管措施，禁止新盤內部認購、發展商高層及關聯人士購入單位時，要申報及公開。

長實銷盛薈 郭子威言論不實

銷售手法故然惹人詬病，管理層的言論也舉足輕重。長實（0001）大圍新盤盛薈去年11月銷售期間，適值政府推出抑壓炒樓措施，11月20日完成買賣的樓盤，兩年內轉售要交額外印花稅。但長實地產投資董事郭子威在微博稱，「今天（19日）買盛薈絕對不受新的政府措施影響！」但其言論並不正確，按照新措施，若買家於當日只簽臨時買賣合約，未完成正式合約，也會受新措施影響，政府及地產建設商會及後表明會跟進事件。