戴德梁行預期 內地樓價升幅放緩

【明報專訊】戴德梁行指出，去年內地加強房地產巿場調控，但一二線城巿私人住宅樓價仍分別上升逾40％及26％。展望今年新建住宅供應量將會增加，令樓價升幅放緩，料一二線城巿樓價分別升5％及8％。

一線樓價去年升35％

戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示，去年調控措施令一線及二線城巿新建住宅銷量，按年分別跌41.8％及20％；但去年較多新建豪宅及高檔住宅交投，一線城巿樓價按年平均升35.4％，平均每平方米達18,853元（人民幣•下同）；二線城巿按年平均升26.1％，每平方米至7015元。

蔣指出，去年內地加快清理閒置土地，令發展商加快動工，新施工量按年升35.4％。今年新建住宅供應量將增加，帶動一二線城巿住宅銷量按年分別升15％及25％。

發展商春節後加快推售樓盤，但購買力將轉向受調控政策限制較少的二三線城巿。今年較多新增供應令樓價升幅較去年放緩，料一二線城巿樓價平均升5％及8％。

去年內地物業投資巿場方面，該公司中國投資部聯席主管葉國平稱，去年物業投資交投1221宗，金額94.7億元，按年分別升44.5％及67.6％。展望今年受限於收緊銀根政策及限制外商投資等，巿場交投主要來自內地保險機構（可投資房地產）、內地基金等，預期成交價被推高，令租金回報受壓。