忠誠拍賣15物業 錄7成交

【明報專訊】昨天有15項物業拍賣，成交7項，佔總量五成，住宅物業則佔6項（見表）；其中大圍名城一期2座25樓南翼B室1030方呎樓花單位以775萬元成交，呎價7524元，較上次一手購入價767萬元帳面賺8萬元，反映買家對樓巿前景樂觀；但該成交單位基本上扣除佣金及釐印稅之後，業主仍虧蝕逾28萬元。

忠誠拍賣行昨天現場拍賣15項物業及成交7項，其中6項為住宅物業，當中名城一期上述成交樓花單位，乃該樓盤第二個出現帳面賺價成交單位。

去年名城一期錄10蝕讓成交

美聯物業沙田大圍分行高級經理談澤成表示，名城一期去年第4季至今約共12宗二手成交；前10宗成交價，一般較一手價帳面低近10％或以上，直至本月21日，出現首宗帳面賺價個案，乃3座中層南翼B室1030方呎單位以788萬元成交，較一手價766.6萬元帳面賺21.4萬元，但基本扣除佣金及釐印稅後，仍蝕價16萬元。

談指出，巿場基本已適應政府去年11月壓樓巿措施，並預期未來兩年新樓供不應求，樓價下跌機會不大。本月以來，大圍多個二手屋苑買家追價態度較前積極，其中金獅花園金冠閣高層8號室520方呎單位，去年11月中政府出招前，業主放盤叫價215萬元，出招後調低至210萬元，買家還價200萬元未成交。一周前，另有數名買家睇樓之後，原有買家終以210萬元和業主成交。