【明報專訊】本欄早前介紹過的盈信控股（0015）近日又有新項目宣布，其日前宣布，以約2.42億元收購灣仔活道1至1A號物業共84.4%業權。據公告指出，該業權可作重建用途，而可建樓面約66,255平方呎，即是次收購該業權的每平方呎成本價也只是逾3600元，在港島區而言，可以一個字形容，「抵」。難得市場並未對該項目作出反應，筆者認為應趁勢買入，博其短線再破頂，目標價則維持之前所定的1.41元。
盈信日前宣布，以約2.42億元收購Keeprich Limited的股份及持有的物業。該物業為活道1至1A號共27伙，物業全幢8層高，共32伙，是次收購的27伙佔全幢物業約84.4%業權。公司表示，上述單位暫作投資用途，並視乎情况可能收購餘下業權重建，地盤面積4417平方呎，最高地積比率為15倍，可建樓面約66,255平方呎。
收購物業逾八成業權 料淨賺7億
雖然暫時公司只作投資用途，但以港島區新盤供應相當緊張的情况下，重建的可塑性甚高。根據筆者請教地產版同事指出，目前大部分新樓的建築成本每平方呎介乎1500至1800元，豪宅貴些少，約2000元。再正如上述所言，盈信是次收購該業權的每平方呎的作價也只是逾3600元，若以每平方呎建築成本為1800元計，每平方呎成本價也只是逾5400元。再翻查近期麗新發展（0488）旗下同處活道的樓盤萃峰的成交紀錄，每平方呎售價已超過2萬元。若以該售價作指標，活道1號的估值已近10億元，再扣除成本，盈信已可賺7億元，所以可以說盈信今次是執到筍盤。
首目標價1.41元
再連同本欄之前提及過，其位於薄扶林道92號的獨立屋重建項目計算，盈信的資產值已逾20億元，但其目前市值也不到16億元，由此可見盈信現價1.06元相當偏低。還有，公司的建築和內房業務並未計入上述的估算當中，所以又是筆者發表口頭禪時候，現價買入該股，可謂相當安心。難得該股日前創了1.16元新高後呈回吐，現價可趁低吸納，博升至筆者早前所定的1.41元首目標價。
撰文：陳承龍
