【明報專訊】近期內地頻頻加大調控樓市力度，大陸資金有加速南下流入本港樓市之勢。市場消息指出，港島南區昨連錄4宗豪宅成交個案，全部均以破紀錄呎價成交（見表），包括鄰近位於香港仔海洋公園對面、南區老牌豪宅壽臣山文麗雙築，其中一間單號屋以1.738億元售出，呎價逾4.9萬元，創壽臣山一帶洋房呎價新高。
文麗雙築呎價冠壽臣山洋房
南區連錄的4宗豪宅成交個案，市傳買家多為內地資金背景，其中售出的文麗雙築的一間單號屋，樓齡已近30年，洋房面積3500方呎，屋內設有升降機，另連2000方呎花園，附設泳池。該屋苑以往極少成交，以往長城數碼主席吳少章及玻璃大王鄧華亦曾是屋苑住客之一。
此外，繼近日針織鉅子兼大馬主羅建生以天價放售山頂歌賦山道1號後。另一富豪中港照相器材集團（1123）主席孫大倫，亦剛以逾5億元天價放售赤柱東頭灣道23號大屋，折合每方呎樓面地價逾7萬元，若能成交，將會是區內的新高呎價。
孫大倫大屋 96年6400萬買入
是次孫大倫放售的大屋，總地盤面積約9024方呎，以地積比率0.75倍計算，可建樓面涉及6768方呎。原業主於1996年僅以約6400萬元買入，是次意向價較買入價高出約6.8倍。中原分區聯席董事黎德儀表示，大屋樓高3層，設5房設計，另設私人花園及泳池，以招標形式放售，截標日期為下月23日。以是次意向價逾5億元，折合每方呎樓面地價逾7萬元計算，亦高於恒地（0012）李兆基家族去年5月，以18.2億元，即每方呎樓面地價6.82萬元奪得山頂白加道35號的全港屋地最高成交紀錄。
太子道西地舖叫價3.8億
除了豪宅屋地天價放售外，商舖業主亦「心雄」，更以天價放售舖位。去年4月才以1.23億元買入、鄰近花墟的太子道西152A至152D號地下B至F舖，不足1年便告放售，意向價3.8億元，現時每月租金收入共約110萬元，即使扣除翻新及裝修費，若最終以3.8億元售出，帳面獲利仍逾1.4億元，升幅約1.7倍。該舖建築面積近9000方呎，實用面積約7200方呎，若以建築面積計算，每方呎意向價約4.2萬元，現時全港最高呎價的舖王位於銅鑼灣波斯富街一個面積約600方呎地舖，由英皇國際（0163）於本月以3.8億元買入，呎價約63萬元。
明報記者陳天賜報道
