尚城4房戶 入場或低於700萬

【明報專訊】新地（0016）的洪水橋泉薈累售約130伙後，同區由長實（0001）發展的尚城，摩拳擦掌部署新春後推出；惟與主打兩房戶型的泉薈較顯著不同的是，尚城首輪攻勢將主力催谷區內較少提供的1250至1300餘方呎4房大戶。市場估計，如以起步呎價6000餘元推算，尚城4房戶入場費有機會低於700萬元。

首階段以三四房戶作主打

長實地產投資董事郭子威估計，尚城日內可獲批發預售花紙，擬春節後開盤，首階段將以3、4房單位作主打，當中4房單位是同區樓盤較少提供的戶型，料可吸納換樓客。郭續稱，尚城早前已在深圳作路演，迄今已為約1500個內地準買家登記資料，料樓盤內地客比例將為10％至15％。

代理認為，近日銷情不俗的泉薈、以及元朗指標屋苑YOHO MIDTOWN，都是尚城開價的主要參考對象。泉薈標準戶平均呎價約4800元（950方呎以上3房單位平均呎價5000餘元、特色戶呎價7000餘），而YOHO MIDTOWN近日售出的高層1235至1377方呎4房單位，呎價6850至7806元不等。

「維壹」呎價1.31萬至1.75萬

因此，市場估計尚城4房單位的呎價約由6000餘元起，入場費或低於700萬元。尚城共提供697個分層單位、37幢洋房；六成為3房或以上大單位，當中1250至1300餘方呎4房大戶總數約35伙。

另英皇國際（0163）西環「維壹」，擬下周初公布重推詳情；維壹日前已公布18伙的新價錢，呎價1.31萬餘至1.75萬餘元。