【明報專訊】兩年前被港府評為二級歷史建築物的九龍城伯特利神學院，剛入紙申請重建及擴建神學院，項目包括1幢8層高擁有44個豪宅單位的大廈，住宅樓面6.74萬方呎，建成物業後市值估計高達10億元，院方指發展物業是為了支援擴建經費等。城規會暫訂於4月15日審理。
該神學院位於九龍城嘉林邊道45及47號，現時高限為4層高，申請包括將現址幼稚園及基督教國際學校部分，申請改為住宅用途，亦申請整幅地皮的高限由4層放寬至8層，其中現時主樓之上及旁邊會擴建一幢有8層高的神學院。
住宅部分共有6.74萬方呎，共有44伙，即平均每單位面積逾1500方呎。去年11月華懋以21.7億元、每呎樓面地價9537元，投得的延文禮士道地皮，正位於申請位置附近。有測量師指出，神學院的地皮正向九龍仔公園、景觀更佳、距離墳場亦較遠，質素較華懋的地皮優勝，單是住宅地價已達7億元，若建成後，市值更達到10至11億元。
指擴建為募重建經費
院方申請書指出，校舍未能應付神學院目前活動及將來發展，而住宅發展是重建神學院主要經費來源，「如沒有擬議的住宅發展，擴建神學院的計劃將不能實現。住宅日後產生的收入，將支援神學院重建的融資需要及日後維修費用」。
而欲建住宅位置，現時為幼稚園和國際學校，申請書指出﹕「教育局資料顯示該區有剩餘學額，因此不需要額外的學校設施」。
申請書亦指出，若放寬地皮高限至8層高，仍與附近獲城規會批准的教堂相同。資料顯示，神學院旁嘉林邊道39號基督教九龍城潮人生命堂，於07年申請將5層高限，放寬至9層，城規會最後同意高限為8層，以及要加入5倍地積比率、樓高50.5米的上限。
被評二級歷史建築
宣教師胡遵理和石美玉女士於1920年在上海創辦伯特利教會。1937年內戰爆發，神學院遷到香港。 1938年租用嘉林邊道45號和購買47號，建成神學院。該處亦曾為伯特利中學舊址，該中學已遷往元朗錦繡花園。
該神學院於09年12月18日確定為二級歷史建築物，即是具特別價值而須有選擇性地予以保存的建築物。九龍城區議會於07年曾討論區內歷史建築，有區議員指出﹕「由於伯特利神學院屬教會擁有和管理，市民除獲邀請外不可進內，所以對它的認識較淺，不過仍然值得保存。」
（明報記者周偉強報道）
