虎豹別墅招標活化 非價高者得

【明報專訊】發展局文物保育專員辦事處昨公布為虎豹別墅招標，邀請有興趣機構，保育及活化該一級歷史建築物。為避免項目過度傾向商業化，標書將交活化歷史建築諮詢委員會審議，評審租金以外的技術元素，例如開放予公眾觀賞的程度及管理能力等，並非價高者得。但有區議員擔心別墅維修費用太高，令投資者卻步。

由於中標者須自資承擔修復、改善及翻新的費用，政府曾估算活化虎豹別墅投資高達7000萬元，灣仔區議員黃楚峰擔心該項目對投資者欠缺吸引力，最後可能乏人問津。然而，據悉政府曾與胡氏後人接觸，對於表示若政府為虎豹別墅招標，會考慮投標，修葺建築物後，有限度出租例如作婚宴用途，是否可達到收支平衡並非主要考慮；因此政府不擔心投標反應冷淡。

昨日公布的招標加了新安排，標書將交活化歷史建築諮詢委員會審批。發展局表示，標書的評番準測涵蓋多方面，包括反映虎豹別墅文物價值及重要性、開放予公眾觀賞的程度、技術範疇的優點、所建議的業務及管理能力等。

需投資7000萬 區議員憂乏人問津

活化歷史建築諮詢委員會主席陳智思表示，為增加公眾接受程度和透明度，政府除委託委員會評審標書，亦於委員會加入一名區議員，一同審議標書。他指委員會過去亦有評審活化文物標書的經驗，例如荷李活道前已婚警察宿舍活化項目「原創坊」，創意佔標書很大比重，相信委員會今次亦會按照政府提供的指引，從技術層面評審標準是否可行。

項目採用兩層考慮投標制的方式，技術建議將較財務建築重要。合資格投標者須擁有不少於6000萬元的營運資本，以證明有足夠財政能力承擔修復、改善及翻新虎豹別墅的費用。發展局將於下月安排開放日及實地簡介會，讓有興趣投標者視察虎豹別墅。