【明報專訊】即將過去的虎年樓市可謂虎虎生威，即使面對政府多次推出壓抑樓市措施，但樓市未見大幅回調之餘，整體更見強勁增長。以中原城市領先指數計算，由虎年年初的77.03點，大升至目前約91.21點水平，樓價升幅近兩成。
下周便迎來兔年，多名物業投資者均表示，近月樓市大旺，而暢旺程度更已超乎他們預期，加上今年底前美國有機會加息，提醒用家要留意政府去年11月出招後，住宅物業的套現能力已大幅減低，買樓時切忌高價入市，並要預留彈藥，應付未來加息時供款上升的負擔。撰文：陳天賜
虎年樓市並無「苦」字可言，即使97年高峰期買入蟹貨的業主，鬆綁物業亦正在持續增加。利嘉閣研究部資料顯示，去年全港共有1594宗「97賺錢貨」（即於97年樓市高峰期登記購入，並一直持有至去年登記轉售獲利的私人住宅）買賣登記，涉及金額約71.48億元，兩項數字不僅較09年分別增加1.82倍及1.56倍，同時創下該公司自04年起開展有關統計以來的年度新高（見圖）。
97年苦主賣樓賺錢貨漸多
此外，政府去年11月出重招包括開徵最高達樓價15％的額外短炒印花稅後，雖然樓市一度回軟，但數周後即見用家蜂擁入市，大型二手屋苑不僅個別成交價再打破97年高峰水平，至今年1月個別屋苑的平均呎價亦打破97年高峰期最高紀錄。
中原研究部資料顯示，以20個大型二手屋苑計算，北角城市花園及太古城的平均樓價率先升破97年水平，前者本月平均呎價已升至8546元，較97年7月的7808元高約9.5％；後者本月平均呎價也升至8496元，較97年7月的8316元高出2.2％（見表）。若低息環境持續，97年高峰價似乎已非香港歷史最高標準，不過部分物業投資者開始對今年樓市較有戒心。
陳清白：樓價已升到好唔尋常
對於近期二手樓市頻錄破頂價成交，資深物業投資者陳清白指出﹕「樓市已升到好唔尋常，自己家出貨多過入貨意欲！」他又稱，政府去年11月出招後，樓市正常應該會進入調整期。「自政府出招後，樓市理應好似入咗手術室嘅病人，但家呢個病人出番嚟外，仲要即刻醒番晒，話畀你聽身體好健康，你話尋唔尋常？」
不過，他強調由於低息環境持續，樓市難以大跌。「日日都見屢創新高成交，你係業主都唔會放盤，不過我建議用家切忌追價入市，否則隨時會摸頂收場。」
鄭躬洪：商廈年中睇升一成
即使近期二手樓價繼續上升，龍頭屋苑呎價亦連環錄得創97年新高成交，但另一資深物業投資者、玩具城主席鄭躬洪則表示，受到政府去年11月推出針對住宅的辣招影響，商廈及商舖後市將較住宅為佳，預計今年年中甲級商廈樓價將上升約一成。「兔年經濟好轉，企業重新擴張，加上政府辣招未有過分針對商業物業，所以我睇好商廈同商舖市場。」不過，他指豪宅由於已升得太多，加上政府辣招針對住宅市場，預計今年住宅升勢不及去年。「家政府加咗額外印花稅後，買住宅要被綁2年，照睇住宅升勢不及商業物業，不過家資金市，加上通脹持續，應該各類物業都會升。」
湯君明：下半年或加息 可能調整
另一資深物業投資者、科達地產主席湯君明則認為，兔年上半年樓市仍受惠於低息因素，樓價仍將繼續飛升。「上半年借錢仍然好容易，家市場好似出現一個現象，就係揸銀紙好似執輸行頭，慘過敗家！家業主就大晒，揸銀紙就好閉翳！」
問及兔年是否仍然適合入市，他指今年樓市難以看透。「市場已消化晒政府招數，包括額外印花稅，樓價又被挾高，我自己就唔會入市，畢竟自己有貨，家入市有一定風險，到年尾加息樓價或會回落，買家要預備加息令供款增加嘅壓力。」
