北京節前買樓急增86％

【明報專訊】內地嚴控樓市新措施「新國八條」在本月26日出台，加上重慶上海兩地開始徵收房產稅，加重各城市居民趕搭「政策尾班車」的情緒。為趕在地方省市公布遏抑樓價細則前交易，北京二手樓交易量急增。僅「新國八條」公布次日，北京當天的二手房網簽量（網絡簽約）就狂增86%。深圳等地亦出現購樓過戶潮。

本月26日推出的「新國八條」第四條規定，強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第2套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍，市場相信是內地進一步收緊房產市場的信號。

春節假後或馬上出台

北京「我愛我家」房產中介副總裁胡景暉表示，北京針對「新國八條」的落地細則，很可能在春節假期過後馬上出台，在這一段空檔期，由於各大銀行及地稅部門尚未接到相關具體執行文件，所以稅、首付等仍按原有規定執行，不少人紛紛搶在年前買樓。據北京市房地產交易管理網統計數據，27日北京二手住宅網簽量達2093套，比「新國八條」出台前一天的網簽量，大漲86.2%，28日網簽量亦有1049套。胡景暉預計，在細則最終出台前，北京二手房單日網簽量有可能再創新高。

避二手樓新稅 過戶者擠爆交易廳

「新國八條」中，「二手房5年內上市交易的要全額徵收營業稅」的新規定，亦觸動了買賣者的神經。北京地稅局宣布立即執行上述新規，令市場措手不及。據中國經濟網報道，在朝陽區房產交易大廳，搶過戶、搶繳稅、搶網簽者絡繹不絕；為規避二手房營業稅，深圳過戶者亦擠爆房產交易中心。

而針對近日網上流傳的《住建部官員稱一線城市房產稅或向上海看齊》報道，住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮透過微博予以否認，指房產稅下一步走向，一定只能由國務院或國務院授權的政府權威部門發布，絕不會由任何研究機構或學者透露。