【明報專訊】內地資金持續湧入豪宅市場，消息人士亦透露，由內地富豪許壯熙等人，透過海外註冊公司，持有九龍站凱旋門摩天閣的頂層天際獨立屋，連同層的另2個單位及約6個車位，剛以逾3.4億元售出，以總面積7747方呎計算，呎價約4.5萬元，創九龍區分層新高紀錄，而「接貨」的新買家恰恰也是內地富豪。
該屋打破08年由瑞士礦商Zeromax GmbH，以呎價4.1萬元購入的凱旋門朝日閣天際獨立屋，所創下的九龍分層呎價最高紀錄。現時傳統豪宅洋房供不應求，叫價已達天價，買家唯有轉戰分層豪宅，導致分層豪宅單位，亦屢創天價。
消息指出，是次售出的摩天閣頂層天際獨立屋，面積達5353方呎，天台設有泳池，並連約4個車位，望維港煙花景，原業主於05年以約1.68億元買入，當時呎價約3.12萬元，創出當時亞洲區分層呎價新高紀錄。
原業主持貨5年 勁賺億半
至06年，該天際屋原業主亦透過公司名義分別以1085.76萬元及1212.48萬元購入同層B及C室，並各連1個車位，當時呎價僅9600元。是次獲內地富豪以逾3.4億元「一籃子」購入全層，原業主經是次轉讓帳面勁賺約1.5億元，持貨約5年多物業升值近八成。
現時全港最高分層呎價紀錄，由恒地（0012）西半山天匯，於去年9月以3.38億元售出半複式戶，呎價逾6萬元所創下（尚未正式成交）。近期港九新界的分層豪宅均創出新高紀錄。
樓齡約20年的山頂種植道濠景閣一個頂層連天台特色戶，本月以約1.4億元售出，呎價約4.5萬元，以分層單位呎價計算，可謂冠絕區內，呎價較港島區老牌屋苑洋房更高。
嘉御山呎價1.6萬售雙號屋
此外，英資高富諾集團與泛海（0129）合作的荃灣油柑頭皇璧，位於頂層的巨無霸特色戶，本月亦以近1.7億元易手，呎價約2.6萬元，除創出該屋苑新高呎價外，更打破信置（0083）火炭御龍山頂層特色戶，於2008年以呎價約2.2萬元售出所創下的新界區分層呎價最高紀錄。
新界區近日再錄得大額成交。市場消息指出，嘉華（0173）沙田嘉御山，剛售出一間雙號屋貨尾，面積4380方呎，成交價7000萬元，呎價約1.6萬元，買家為中港商人。
（明報記者陳天賜報道）
