【明報專訊】只聞樓梯響的房產稅徵收，在兔年春節之前終於姍姍走來。1月27日，上海、重慶分別宣布開展對部分個人住房徵收房產稅試點。一石激起千層浪，坊間有讚有彈。但此舉對內地樓市將產生深遠影響，至少對只升不跌的房價和炒樓風，敲山震虎作用毋庸置疑。
調控新政 一石三鳥
一年來，內地樓市調控一波又一波，包括信貸緊縮，實行限購等。但地王還是頻出，樓價依然高企，北京一平方米15萬元人民幣的樓盤亦有耳聞。
當此之時，國務院常務會議推出新的「國八條」，其組合拳涉地方政府問責、稅收、加大保障性住房、差別化信貸，包括二套房首付不低於六成等等。顯然，中央政府擺明車馬炮，強調樓市調控不動搖。而出台時點也值得玩味，春節之後，即將迎來「兩會」，最起碼讓百姓了解中南海還牽掛民生疾苦，消消火。
此外，從薪資和購房比價看，要麼是收入分配嚴重失衡，要麼是泡沫橫飛，從理順收入分配，以及依賴房地產的金融安全着眼，兩者均有必要讓橫衝直撞的樓市快車放慢速度。
其三，重慶版的房產稅，首批納入徵收對象是獨棟商品住宅、高檔住房、外地炒房客等，影響所及是富人群體，抑制的是投機性需求；而上海版的房產稅，則對人均60平方米的人群有新的購房需求開刀，以增加非剛性需求的持有成本。同時，重慶表示將徵稅所得用於保障房，顯見損有餘而補不足。
炒樓風勢將受阻遏
住房政策牽涉千家萬戶，樓市新政金箍咒愈唸愈緊。北京前不久的「兩會」，有副市長稱不會出台房產稅云云。但現有消息稱，北京已開始執行新的住房轉讓營業稅政策，落實「國八條」的地方調控細則將在2月15日前出台。一葉知秋，有試點，必然會依次鋪開。
不過，稱為史上最嚴厲的調控新政，是否能成回春猛藥？人們還得拭目以待。畢竟，政策多着眼控制需求，在保障房方面有所用力，在滿足百姓剛性需求上仍顯不足。國有土地70年大限，及稅費增加，都可能給房屋持有人帶來反彈。開發商和擁有多套住房的人，其話語權非常人所能比擬，他們會否聽從中央指令，而革自己的命，更是懸疑。還有一些平時拿著開發商好處的所謂學者，更是從中挑出於法理無據等說辭。其間博弈，還存變數。
作為地方政府土地財政的土地，愈來愈少愈矜貴，房產稅或物業稅等，必擺上日程。滬渝試水房產稅，將不是個案，更嚴厲的政策還會陸續有來。財政、稅務等部委聲言，一俟條件成熟，將全國推廣。如斯，投資、投機樓市的巨大回報，將漸行漸遠，而風險也在累積之中。可以斷言，瘋漲的房價，兇猛的炒樓風，勢將受到阻遏，房價回歸理性概率或不請自來。
撰文：馮其十
