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【明報專訊】鑑於「經租房」問題年代久遠，無論從繼承難度和複雜性、發還成本（律師費、公證費等）、政策變數，以及物業被拆卸的機會來說，都是盡快申請取回業權為佳。
因為時間愈久，有權繼承的後人會愈來愈多，愈容易有意見分歧。而且，可能會分散各地，失去聯繫，導致申請困難。
由於「私房改造」是在1958年前後至1966年進行，徐清波曾經處理的個案，多是產權人已去世，但第二代申請取回業權，當事人多是50歲至60多歲。不過，產權人本身仍然健在，他親手將產權證交回對方手上的個案亦有。
徐清波建議，要成功取回業權，當事人應盡量求同存異、摒棄分歧，全個家族向着一個大方向辦事。例如，他曾經協助的一個家族，雖然家族成員分佈在香港和外國，但大家利用每年聖誕聚集在香港的時間來商議、處理取回祖業的事宜。最終，這家人也成功取回祖業的業權。
若有些有權繼承的後人真的難以回港，他建議，家族成員可考慮一下協調利益分配，讓前者聲明放棄繼承業權，僅由居住在香港的有權繼承後人申請取回業權。但徐清波提醒讀者，在海外和香港製作相關文件，內容一定要符合內地的要求。
遇收購重建 爭取樓換樓
徐清波指出，有些幾十年前的物業用料極佳，至今仍然矗立，而未被拆卸發展者，其價值肯定最高。而且，當政府或發展商將來要拆卸重建時，還可以和對方談判賠償方案。
例如，發展商可能會說，地舖的賠償劃一。但若當事人已取回業權，便有權提出異議，強調位於大街的地舖價值應該高於位於橫街的地舖。甚至，可以提出原地或異地舖換舖、樓換樓等賠償方案。一般來說，都是以物業換物業的賠償方案最划算。但首要的，還是要先取回業權。
最吃虧的，則是一些很早已拆卸而當時的賠償方案又是現金的物業。因為房管部門只會代產權人保管那筆現金賠償，而不會支付任何利息。而且，不少個案顯示，對物業估值並不合理。
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