【明報專訊】商廈再錄天價成交個案。繼去年10月，合和主席胡應湘太太郭秀萍（胡太）以3.38億元、呎價24,540元購入中環皇后大道中9號（簡稱皇九）33樓全層，創出皇九呎價歷史新高後，於虎年結束前，獲本地收租客以3100萬元、呎價25,327元購入該廈30樓02室，不但打破「胡太」所創下的該廈呎價最高紀錄，亦直逼去年10月由上環中環中心頂層全層，以呎價25,581元創下全港最高商廈呎價紀錄。
頂層呎租75元 創該廈新高
是次創出全港商廈呎價次高的皇九30樓02室，現時租戶為廣東發展銀行香港代辦處，面積僅1224方呎，外望禮賓府，以連租約形式售出，每月租金約6.5萬元，呎租約53元，租約期至明年，以現時成交價計算，租金回報僅2.5厘。不過，隨着經濟好轉，企業持續擴張，租金亦開始上升，日前已有市場消息指出，該廈頂層全層8570方呎，以每呎75元租出，為該廈落成以來新高，亦是同區「賣散」業權甲廈中最貴。
中原寫字樓部營業董事鍾為民表示，該單位由於面積較細，令呎價創出天價；原業主於03年SARS期間以呎價約6000元購入，持貨約8年，經是次轉讓帳面獲利約2365.6萬元，物業勁升約3.2倍。
玩具鄭趁高摩出美銀 賺826萬
此外，投資者亦趁高位沽貨獲利。市場消息指出，資深物業投資者、玩具城主席鄭躬洪，於去年12月初以呎價2.08萬元購入的金鐘美銀中心1910及1911室，面積約2752方呎，剛以呎價約2.38萬元「摩」出（成交前已轉讓），成交價約6550萬元，經是次轉讓帳面獲利約826萬元，持貨約2個月物業升值約14％。
鄭躬洪表示，受到政府去年11月推出針對住宅的辣招影響，商廈及商舖後市將較住宅為佳，預計今年中甲級商廈樓價將上升約一成。不過，他指豪宅由於已升得太多，加上政府辣招針對住宅市場，預計今年住宅升勢不及去年，故此近期已集中轉戰投資商廈市場。
資本策略呎價2.4萬沽美銀
另外，市場消息亦指出，由資本策略（0497）或有關人士持有的美銀中心高層10及11號室，剛以呎價約2.4萬元售出，與該廈歷史新高呎價紀錄相若。若以面積約2600方呎，成交價約6240萬元；原業主於去年初以約1.53萬元買入，經是次轉讓帳面獲利逾3000萬元，持貨約1年物業升值近六成。
（明報記者陳天賜報道）
