【明報專訊】以「殼王」陳國強為首的財團，上周突然入主電視廣播（0511•無綫），但收購價一直神秘莫測，至昨日全港收視最高的電視台賣盤價終浮面，原來陳國強以每股55元購電視廣播26%股權，涉資62.64億元，作價較當日電視廣播收市價有19.8%溢價。
根據港交所（0388）資料顯示，陳國強於上月26日以每股55元，於場外購入電視廣播1.139億股，涉資62.64億元，持股量由零增至26%。電視廣播早前公布，陳國強伙拍台灣女首富、宏達（HTC）創辦人王雪紅，以及私募基金Providence Equity Partners組成財團，向邵逸夫與方逸華購入邵氏所持的電視廣播股權，電視廣播終易主，惟該公司一直未有披露交易作價。
陳國強其後曾選擇性向數間傳媒表示，除了電視廣播兩成六股權外，上述交易還包括清水灣地皮，有關報道又提及交易價約為86億元。
清水灣地作價料得23億
若有關報道屬實，再參考港交所昨日上載的資料，則清水灣地皮作價約23.36億元。對比邵氏09年被私有化時，三幅土地的估價約27.5億元，是次收購作價較當日還低，若加入近年樓價地價上升因素，則收購作價遠低於市場預期。該幅地皮的重建計劃，已獲城規會批准，可建總樓面136.6萬方呎，為數956伙，平均每伙面積逾1400方呎的豪宅。
雖然上述地皮仍有待補地價才能建樓，但由於屬本港稀有已獲批准的大型豪宅地皮，所以測量界指出單是項目的發展權（不包補價）已值約48億元，每呎樓面的發展權值約3500元；以邵氏原持有的約六成樓面（約82萬呎樓面），約值28億元。
清水灣地皮其實是由舊電視城及舊邵氏片場合共7個地段併成。舊電視城的業權，由南華早報（0583）擁有，邵氏則擁有邵氏片場的地皮，兩者的地皮互相交接，須一併發展。
雖然電視廣播賣盤價終於水落石出，但有不少疑團仍未解開。例如根據港交所權益披露資料，邵逸夫在上述交易後，仍被視為透過Shaw Brothers（Hong Kong）Limited，有份持有該26%股權，有市場人士估計，邵逸夫或被視為關連人士。
