新地63億奪白石角地　呎價6,646元　三年間升七成

【蘋果日報】豬年首幅地皮昨日批出，由新地（016）以高於市場估值上限、63.09億元奪得大埔白石角優景里與博研路交界住宅地，地價為白石角區內第三高。每呎地價6,646元，在三年間急升七成，成為區內近10年最貴。新地表示，項目總投資約120億元。
記者：葉煜燊
地政總署昨日公佈，新地以63.09億元、呎價6,646元投得地皮，較早前市場最高估值每呎6,500元高約2.2%。
雷霆：預算投資120億
對此新地副董事總經理雷霆表示，集團非常高興投得地皮，項目景觀開揚，發展規模大，周邊闊度亦好足夠，容易設計各類型單位以迎合市場所需，預算總投資約120億元。
資料顯示，白石角區內呎價最貴的兩幅地皮為信置（083）於2009年投得的逸瓏灣I及II，兩地每呎地價分別為7,145及7,284元，其後10年間批出的地皮呎價介乎3,300至6,368元不等，是次新地以逾6,600元投得地皮，不但躋身區內呎價首三位，更是區內近10年最貴。
另就地價而言，區內對上一幅批出官地，亦是由信置已建成逸瓏灣8的地皮，2016年7月由信置以16.22億元投得，呎價僅3,932元。相隔不足三年，同區地價急升近七成。
地皮毗鄰香港教育大學白石角運動中心，佔地約35.4萬方呎，可樓面約94.9萬方呎，其中包括由發展商負責興建屬於政府的安老院舍。
項目於上周五截標共收到10份標書，入標財團以本地薑為主，其中包括長實地產（1113）、新地（016）等；兩個合組財團為麗新（488）、泛海（129）、利福（1212）及資本策略（497），還有中國海外（688）夥拍信置。
成交價屬市場預期上限
美聯測量師行董事林子彬表示，是次大埔白石角豪宅項目規模大，位置鄰近吐露港公路，料以山景及內園景為主。
對於是次成交地價屬市場預期上限，可見發展商對區內潛力及後市均看俏及具信心。
林子彬續指，是次批出地皮屬發展密度較低，設計具彈性，料發展戶形多樣化，除提供混合式中低密度住宅，亦有機會提供小量洋房。他預期項目日後落成，因應不同戶型，呎價介乎1.5萬至3萬元不等。
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