【明報專訊】繼住宅貴過倫敦、紐約之後，有研究指本港的甲級寫字樓租金亦是全球之首，平均呎租達到110.3元。租金高企，惟新供應不足，未來趨勢看升，有業內人士認為政府需要加大供應，避免租金太高影響競爭力。
甲級商廈 平均呎租110.3元
據房地產顧問公司高緯環球發表2010年第四季研究部告指出，香港甲級寫字樓平均每月呎租達到110.3元水平，已超越東京之108元及倫敦西區96.5元水平，成為全球租金最昂貴地區。數值是根據去年12月底中環44幢甲級寫字樓之平均租金計算，若只統計當中12幢超甲級寫字樓，其租金水平更達到每方呎139.5元，按年大幅飈升51%。
事實上，市場對甲級寫字樓需求強勁，高緯環球香港區總經理蕭亮輝指，去年全港甲級寫字樓吸納量達242萬方呎，數字逼近2007年高峰的270萬方呎，惟香港未來3年新供應僅240萬方呎，相對過去10年平均每年有約270萬方呎供應，有明顯差距。在求過於供下，預期今年甲級寫字樓租金將有20%至25%升幅。
新供應減少 料今年租金升兩成
市場擔心，香港甲級寫字樓租金持續上升，導致部分企業遷往亞洲其他地區，如中國及新加坡，令香港在亞洲區的競爭力逐步被削弱。測量師學會房屋政策小組主席潘永祥亦同意，企業極有可能因為租金高昂而遷往非核心區，甚至撤銷來港成立總部。
「一般租約為期3年，之後業主又會加租，加上未來新供應少，慢慢只會形成汰弱留強的局面，競爭力較弱的公司很有可能因租金太貴而不會來港。」他認為，政府有必要研究加大寫字樓供應，如加快原有政府總部重建商業大樓的步伐、將更多非核心位置重新規劃，納作發展商業中心區等。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國指，由於短期新供應少，預期未來12個月租金最少再升15%至20%；而甲級寫字樓樓價亦將被推高，料升幅有兩成或以上。
