「褲王」楊釗沽淺水灣道3號分層

【明報專訊】承接上月虎年年尾時，市場錄得多宗豪宅新高紀錄的成交旺勢，踏入兔年再錄新高成交個案。市場消息指出，有「褲王」之稱的旭日企業（0393）董事長楊釗，其家族及有關人士持有的淺水灣道3號高層B室，面積2078方呎，近日以約6300萬元售出，呎價約3.03萬元。撇除特色戶，是次成交呎價除創出該屋苑的歷史新高外，亦創出區內分層呎價新高，買家為內地客。

由新鴻基地產（0016）發展的淺水灣道3號，早於1997年樓市高峰時呎價曾高見約2.6萬元，但是次成交呎價高逾3萬元，較屋苑97年高峰呎價高出約17％。據悉，楊釗家族及有關人士於2007年11月，以約4720萬元買入該單位，經是次轉讓帳面獲利約1580萬元，持貨約3年多物業升值約33％。

楊釗家族及有關人士曾於2007年8月以4156萬元買入該屋苑另一高層B室，面積同為2078方呎。不過資料顯示，該單位卻於2009年3月金融海嘯後樓市尚未反彈時，僅以3750萬元售出，當時呎價回落至約1.8萬元，持貨不足2年帳面虧蝕約406萬元，蝕幅約一成。

凱旋門中層 呎價1.68萬轉手

另外，獲內地客追捧的九龍站凱旋門亦錄得新高成交。世紀21日昇分行經理吳嘉榮表示，凱旋門朝日閣中層單位，面積530方呎，成交價890萬元，呎價1.68萬元，為屋苑同類單位近期新高呎價成交。原業主於2009年6月以777萬元買入，經是次轉讓帳面獲利113萬元，物業升值約15％。