九龍城重建項目 市建局：可供810伙 收購呎價料至少1.9萬 業主盼樓換樓安置

【蘋果日報】【翻新社區】
【蘋果日報】市區重建局昨宣佈啟動九龍城啟德道／沙浦道重建項目，地盤總面積約6,106平方米，涉約450個業權，擬改建後提供逾800個中小型住宅單位，並興建不少於1,000平方米的地下廣場，提供零售及活動空間，連接日後啟德地下購物街，預計2030／31年落成。有舊樓業主稱，大廈殘舊滲水，盼可同區「樓換樓」安置；有當區地產經紀估計，市建局收購呎價至少1.9萬元。
記者：李詠希
是次項目毗鄰太子道東巴士站及富豪東方酒店，重建項目範圍包括沙浦道31至49號（單數）、沙浦道55至73號（單數），及啟德道24至82號（雙數），合共約50個街號，涉及450個業權，地盤面積約6,106平方米，樓齡介乎29至50多年。市建局昨起派員到現場進行凍結人口調查，估計約670伙住戶及40個商戶，共約1,400人受影響。
將建廣場與地下街連接
市建局總監（規劃及設計）區俊豪指，項目擬發展總樓面面積共4.8萬平方米，包括約4萬平方米住宅樓面面積，及約8,000平方米商業和零售樓面面積。項目擬重建約810個中小型住宅，其中較接近太子道東巴士站的一段沙浦道，將興建不少於1,000平方米，約兩層的地下分層廣場，提供零售商舖及公眾活動地方，地面以上的廣場會與太子道東行人路結合成園林步行空間，屆時沙浦道走線需改道；地面以下的廣場則會與日後啟德地下購物街連接，成為九龍城舊區及啟德新發展區的交接點。
區俊豪稱，項目亦會興建可提供約420個私家車泊位的地下停車場，紓緩當區車位不足的情況。他指，項目預計2030／31年落成，目前無意把重建後住宅轉成港人首置盤，亦暫未知發展成本，但相信市建局可以負擔。受影響的自住業主，市建局會按同區7年樓齡收購，並有「樓換樓」選擇。
位處重建範圍的啟德道垣天大廈樓齡逾50年。80歲洪伯50多年前以3萬元購入逾500呎的單位。他指大廈殘舊，每逢下雨牆壁也會滲水，兩年前花費10多萬元維修，擔心日後又要再花費大筆金錢維修，故支持重建。他指，對九龍城有感情，盼可同區樓換樓作安置；沙浦道唐樓業主麥女士稱，大廈梯間不時有石屎剝落，「樓上樓下都好想（被）收購，太舊喇」。
啟德道地產舖經紀高先生說，隨沙中綫宋皇臺站開通及接近啟德新發展區，不少人已購九龍城舊樓單位等收購。過去亦曾有私人發展商洽購此街道，據知去年有發展商開出每呎收購價約1.6萬至1.9萬元，今次市建局主導重建，估計收購價至少每呎1.9萬元。
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