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【蘋果日報】新春過後，樓市氣氛回暖，二手造價逐步回升，將軍澳中心一個三房單位更直逼1,000萬元成交，並成為屋苑去年9月淡市過後、近五個月來最大額三房成交，並出現「低層貴過高層」的現象。
記者：湯家明
中原伍錦基表示，將軍澳中心本月迄今已錄7宗成交，當中4宗屬三房大單位，三房成交比例近60%，相比上月屋苑全數12宗成交，只有兩宗屬三房單位，有關比例僅17%，換樓意欲明顯轉強。
其中，將軍澳中心2座高層F室三房戶，實用684方呎，獲換樓客以998萬元承接，呎價14,591元，銀碼創下去年9月調整期後新高價。原業主2015年以765萬元買入，剛過三年SSD期鬆綁，是次沽售賬面賺233萬元，升幅30%。同座同屬F室，樓層較是次成交單位高出8層，同屬684方呎，本月初以970萬元成交，即相差20天，低層造價貴過高層28萬元或3%。
上車客540萬買Monterey
隨着氣氛轉熱，伍錦基指出，部份業主對後市感樂觀，開始選擇封盤。以同區新都城為例，實用406方呎的2座低層C室，業主開價700萬元，銀行估價足，近日有準買家出價達放盤價後，業主寧收回單位收租，封盤不賣。
利嘉閣蔡庭勇稱，同區Monterey剛錄得首宗二手成交，為6A座高層G室，實用288方呎，開放式，剛售540萬元易手，呎價18,750元。買家是一名80後上車客，睇樓僅一次，10分鐘內決定入市。賣方2017年3月以437.1萬元買入，不足兩年升值百萬或24%。由於持貨不足三年，是次交易涉及10%額外印花稅，即54萬元，但有關稅項由買賣雙方共同負擔，業主及買家各支付34萬及20萬元。
美聯姚子峯稱，粉嶺公屋祥華邨祥頌樓中層6室，實用277方呎，剛以308萬元連地價易手，呎價11,119元創屋苑新高。新買家是一對80後情侶，租住村屋數年，儲夠首期後，業主開價330萬元，最初還價300萬元，追了幾口價至308萬元終買入單位。
東環兩房戶重越600萬
東涌東環兩房亦重上「6球」。中原陳旭明表示，東環經過去年樓市調整，一度跌破600萬元後逐步回升，屋苑本月5宗兩房成交，造價一律逾600萬元。最新一宗6B座高層2室，實用483方呎，以643萬元成交，呎價13,313元。另元朗世宙錄額印貨鬆綁成交，代理指，3座低層E室，實用429方呎，業主以628.8萬元沽出，實用呎價14,657元。原業主三年前以535.6萬元買入，賬面賺93.2萬元，升17%。
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記者：湯家明
中原伍錦基表示，將軍澳中心本月迄今已錄7宗成交，當中4宗屬三房大單位，三房成交比例近60%，相比上月屋苑全數12宗成交，只有兩宗屬三房單位，有關比例僅17%，換樓意欲明顯轉強。
其中，將軍澳中心2座高層F室三房戶，實用684方呎，獲換樓客以998萬元承接，呎價14,591元，銀碼創下去年9月調整期後新高價。原業主2015年以765萬元買入，剛過三年SSD期鬆綁，是次沽售賬面賺233萬元，升幅30%。同座同屬F室，樓層較是次成交單位高出8層，同屬684方呎，本月初以970萬元成交，即相差20天，低層造價貴過高層28萬元或3%。
上車客540萬買Monterey
隨着氣氛轉熱，伍錦基指出，部份業主對後市感樂觀，開始選擇封盤。以同區新都城為例，實用406方呎的2座低層C室，業主開價700萬元，銀行估價足，近日有準買家出價達放盤價後，業主寧收回單位收租，封盤不賣。
利嘉閣蔡庭勇稱，同區Monterey剛錄得首宗二手成交，為6A座高層G室，實用288方呎，開放式，剛售540萬元易手，呎價18,750元。買家是一名80後上車客，睇樓僅一次，10分鐘內決定入市。賣方2017年3月以437.1萬元買入，不足兩年升值百萬或24%。由於持貨不足三年，是次交易涉及10%額外印花稅，即54萬元，但有關稅項由買賣雙方共同負擔，業主及買家各支付34萬及20萬元。
美聯姚子峯稱，粉嶺公屋祥華邨祥頌樓中層6室，實用277方呎，剛以308萬元連地價易手，呎價11,119元創屋苑新高。新買家是一對80後情侶，租住村屋數年，儲夠首期後，業主開價330萬元，最初還價300萬元，追了幾口價至308萬元終買入單位。
東環兩房戶重越600萬
東涌東環兩房亦重上「6球」。中原陳旭明表示，東環經過去年樓市調整，一度跌破600萬元後逐步回升，屋苑本月5宗兩房成交，造價一律逾600萬元。最新一宗6B座高層2室，實用483方呎，以643萬元成交，呎價13,313元。另元朗世宙錄額印貨鬆綁成交，代理指，3座低層E室，實用429方呎，業主以628.8萬元沽出，實用呎價14,657元。原業主三年前以535.6萬元買入，賬面賺93.2萬元，升17%。
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